¿El seguro de condominio cubre daños por agua?

Según el Insurance Information Institute (III), las pólizas de propietarios de viviendas, como el seguro de condominio, pueden ayudar a cubrir los daños por agua causados por tuberías rotas, lluvia y embalses de hielo. No puede cubrir respaldos del alcantarillado o drenajes o inundaciones, lo que requeriría coberturas o pólizas adicionales.

Según la National Association of Insurance Commissioners (NAIC), los propietarios de condominios son responsables de asegurar su propia unidad. Eso significa que si una fuga de agua causa daños a un condominio individual, generalmente es responsabilidad del propietario del condominio, no de la Homeowners Association (HOA).

Sin embargo, si tienes seguro de condominio, verás que generalmente estás protegido contra daños por agua causados por tu plomería, tu calentador de agua o electrodomésticos, o tus sistemas de calefacción o aire acondicionado. Sin embargo, la causa debe ser accidental y no el resultado del desgaste. Los reclamos por agua que ocurren durante un período de semanas podrían no estar cubiertos si se consideran un problema de mantenimiento.

Tubería reventada

Una póliza de seguro de condominio podría ayudar a cubrir los daños por agua que resultan de una tubería rota, según el III.

Agua de Áreas Comunes

En algunos casos, el agua podría provenir del edificio del condominio, de su techo o de una de las áreas comunes que compartes con tus vecinos. El III explica que si bien la póliza principal de la HOA cubre áreas comunes (incluyendo tu techo), el seguro de condominio está destinado a ayudar a cubrir daños que pudieran ocurrir dentro de la unidad. Una póliza de condominio podría ayudar a cubrir reparaciones si el agua se filtra por el techo y en tu unidad.

La única forma de saber realmente qué está cubierto es solicitar y revisar una copia de la póliza maestra de seguro de la asociación de condominios y cualquier documento de condominio, como las declaraciones y los estatutos de tu asociación (idealmente antes de que ocurra un problema, para que puedas ajustar tu propia cobertura para llenar cualquier vacío).

El seguro de condominio cubre o no los daños por agua, dependiendo de la fuente.

Inundaciones

El agua que viene desde el subsuelo, como las inundaciones en las calles, generalmente no está cubierta por el seguro de hogar o de condominio estándar, según el III. Esto requeriría una póliza de seguro contra inundaciones separada. 

Para más información sobre el seguro contra inundaciones, contacta a tu compañía de seguros.

Agua estancada

Tu seguro de condominio puede ayudar a cubrir daños por una copia de seguridad de agua si tienes esta cobertura particular en tu póliza, dice el III. Es importante que revises tus coberturas con cuidado cuando compres tu seguro de condominio para asegurarte de tener la protección que necesitas.

Daños por agua que comienzan en otra unidad

Si vives en una vivienda de tipo comunitario, eres susceptible a otras fuentes de daños por agua. Como tus vecinos. Por ejemplo, ¿y si una tubería revienta en la unidad de arriba y el agua se filtra hasta tu propia unidad?

El seguro de condominio puede ayudar a cubrir los daños si el daño por agua proviene de una unidad contigua. Tu compañía de seguros de condominio podría reembolsarte las reparaciones y recuperar el pago de la aseguradora del vecino si presentas un reclamo. Lo más probable es que entre en juego cada una de tus pólizas de seguro, con tu aseguradora ayudando a cubrir los daños a tu propiedad y la aseguradora de tu vecino pagando los suyos. No obstante, si se puede probar que hubo algún tipo de descuido que causó el daño, su compañía de seguros podría pedirle a la aseguradora de su vecino el reembolso.

Además, saber qué está cubierto bajo la póliza maestra de seguro de la asociación de tu condominio puede facilitar saber qué incluir en tu póliza de seguro de condominio. Es una buena idea leer cuidadosamente todas las opciones de cobertura para ayudar a garantizar que tengas la protección que necesitas. Si alguna vez no estás seguro de los detalles de tu póliza, no dudes en comunicarte con tu proveedor de seguros.