¿Quién es responsable de los daños por incendio en un condominio?

Por Allstate

Actualizado: December 2023

Las áreas comunes de un condominio tiene sus beneficios. Por lo general, no tienes que cortar el césped o palear la nieve. Es probable que una asociación de condominios administre el mantenimiento del edificio. Y, podrías tener amenidades como una casa club, alberca o gimnasio para disfrutar.

Pero también compartes los dolores de cabeza cuando algo sale mal.

Toma un incendio, por ejemplo. Si bien es un riesgo que generalmente está cubierto por una póliza de seguro de condominio, tu riesgo de incendio no se limita a las condiciones en tu propia unidad. También puedes ser susceptible al incendio de unidades vecinas o en áreas comunes.

Y, eso puede dejarte preguntándote quién paga el seguro cuando llega el momento de presentar un reclamo.

cuenta con una cobertura de calidad

Obtén la protección que necesites y la tranquilidad que mereces con un seguro de Allstate.

¿De quién es el seguro que paga los daños por un incendio?

No hay una respuesta amplia que cubra todas las situaciones. Esto se debe a que diferentes pólizas pueden ayudar a proteger tu condominio de incendios (y otros riesgos):


Si hay un incendio, tu (o tu aseguradora) puedes tener que pagar por algunos daños, y la asociación (o tu aseguradora) puede ser responsable de otros daños. Pero esas responsabilidades pueden variar en diferentes asociaciones de condominios.

En ocasiones, el seguro de una asociación brindará cobertura para un condominio tal como fue construido, incluyendo accesorios básicos como la bañera y los electrodomésticos, dice el Instituto de Información de Seguros (III). Tu propia póliza entonces ayudaría a proteger las actualizaciones o renovaciones posteriores, junto con tus posesiones personales, hasta los límites establecidos por tu póliza.

En otros casos, sin embargo, la póliza de la asociación solo protegerá los elementos estructurales básicos de tu condominio (las paredes, pisos, etc.). Tu póliza tendría que proporcionar cobertura para todo lo demás: por ejemplo, los gabinetes de cocina, los electrodomésticos y la plomería.

La única manera de saber realmente quién es el responsable de qué en caso de incendio es revisar los documentos de la asociación, como las declaraciones o escritura maestra, los estatutos y su póliza de seguro (idealmente antes de experimentar alguna vez una penuria).

Ubicación de incendios y daños

Incluso cuando un incendio se origina en otra parte —la unidad de un vecino, o una escalera, pasillo u otra área común del edificio—, normalmente no hay una respuesta única que delinear ampliamente la responsabilidad. Todo depende de dónde se produzca el daño y de si alguien es encontrado responsable.

En algunos casos, cada una de tus pólizas puede funcionar en conjunto, con tu póliza cubriendo los daños a tu unidad, y la póliza del vecino cubriendo los daños a esa unidad. Y en algunas instancias, la póliza de seguro de la asociación también puede dar efecto a pagar una parte del daño, dependiendo de cómo se redacten los estatutos, declaraciones o escritura maestra de la asociación y, por supuesto, dónde se produzca el daño.

Por eso es importante obtener una copia de los documentos de tu asociación de condominios y revisarlos junto con tu aseguradora antes de comprar una póliza. De esa manera, puedes tener claro dónde termina la responsabilidad de tu asociación generalmente en caso de un incendio, y dónde comienza la tuya.