¿Qué es la cobertura de evaluación de pérdidas?

Las asociaciones de condominios suelen tener seguros para ayudar a pagar las reparaciones de la estructura del edificio y las áreas comunes si están dañadas por ciertos riesgos, como el fuego o el viento. Y la cobertura de responsabilidad civil de una asociación de condominios ayuda a pagar los gastos resultantes de incidentes cubiertos, como facturas médicas si alguien resulta herido en un espacio compartido que es mantenido por la asociación.

Al igual que la mayoría de las pólizas de seguros, las coberturas de una asociación de condominios vienen con deducibles y límites. El límite de cobertura es la cantidad máxima que una póliza de seguro pagará para una reclamación cubierta. Si los límites de cobertura de una asociación de condominios no son lo suficientemente altos como para pagar reparaciones o facturas médicas después de un reclamo, podría emitir una evaluación especial a cada propietario de condominio, dividiendo el monto restante adeudado por el número de propietarios de unidades para pagar el resto de la factura.

Si recibe una evaluación especial resultante de un reclamo de seguro que no fue pagado en su totalidad por la póliza de su asociación de condominios, la cobertura de evaluación de pérdidas puede ayudar. Aquí hay un vistazo a algunas formas en que la cobertura de evaluación de pérdidas puede ayudar a evitar que pague de su bolsillo por una evaluación inesperada.

Daños climáticos en el exterior del edificio.

Supongamos, por ejemplo, que tu asociación de condominios tiene $500,000 en cobertura para la estructura del edificio. Si un incendio o tormenta de viento causa $550,000 en daños, y el seguro de tu asociación paga hasta el límite de cobertura, eso deja una factura de reparación de $50,000. Si hay 50 propietarios de unidades en su asociación, a cada propietario se le podría cobrar $1,000 hacia los $50,000 que excedieron el límite de cobertura de la asociación.

En ese escenario, los propietarios sin cobertura de evaluación de pérdidas en sus pólizas de seguro de condominio estarían obligados a pagar la evaluación especial de su propio bolsillo. Sin embargo, los propietarios de condominios que tienen cobertura de evaluación de pérdidas podrían presentar un reclamo ante su propia aseguradora para ayudar a cubrir ese costo. La cobertura de evaluación de pérdidas también puede ayudar a pagar su parte de la factura si su asociación de condominios emite una evaluación especial para pagar el deducible de seguro de la asociación para un reclamo cubierto.

Lesión en un área común.

Imagina que alguien se lesiona en un área común, como una casa club, una cancha de tenis o una escalera común. Si su asociación de condominios es encontrada culpable, su cobertura de responsabilidad probablemente pagará los gastos resultantes, como facturas médicas o costos legales. Pero si esos gastos exceden el límite de cobertura de la asociación, es posible que se requiera a los propietarios de unidades de condominios que paguen una evaluación especial para reponer el saldo adeudado. La cobertura de evaluación de pérdidas puede ayudar a evitar que pague de su bolsillo en una situación como esa.

Daños a áreas compartidas en la propiedad de su asociación.

Si un incidente cubierto, como un incendio, se origina en su unidad, pero también daña un área común, como el vestíbulo de su edificio o el pasillo compartido, la cobertura de evaluación de pérdidas puede ayudar a pagar las reparaciones.

Para ayudar a determinar cuánta cobertura de evaluación de pérdidas debe agregar a su póliza de seguro de condominio, querrá echar un vistazo a la póliza de seguro maestra de su asociación de condominios para saber cuáles son sus límites de cobertura y si los deducibles especiales aplican para ciertos peligros. Tu agente de seguros local puede ayudarte a decidir cuánta cobertura de evaluación de pérdidas es adecuada para ti.

Con suerte, nunca necesitará usar la cobertura de evaluación de pérdidas. Pero es posible que encuentre que agregarlo a su póliza de seguro de condominio le brinda la tranquilidad que conlleva saber que no estará enganchado para una evaluación especial si ocurre lo inesperado.