¿Qué cubre el seguro de arrendador?
El seguro de arrendador es una póliza para alguien que alquila una casa de tu propiedad. Este tipo de seguro generalmente incluye dos tipos diferentes de cobertura: protección de propiedad y contra responsabilidad civil. Ambas coberturas están destinadas a ayudar a protegerte a ti, el arrendador, de las pérdidas financieras.
Protección de propiedad para propietarios
La protección de la propiedad en una póliza de seguro de arrendador generalmente ayuda a cubrir la propiedad física relacionada con la casa que estás alquilando. Esto puede incluir la vivienda misma y el equipo que mantengas en el sitio para ayudar a mantenerla. La cobertura generalmente incluye:
- Vivienda
Esta cobertura te ayuda a pagar la reparación de tu casa alquilada, condominio o apartamento si se daña por incendio, rayos, viento, granizo u otras pérdidas cubiertas. - Otras estructuras
Esta parte de tu póliza ayuda a pagar para reparar estructuras independientes en tu propiedad alquilada, como un garaje o una cerca independientes, si están dañadas por una pérdida cubierta. - Propiedad personal utilizada para dar servicio al alquiler
Si dejas una cortadora de césped o soplador de nieve en la propiedad para mantener tu propiedad de alquiler, el seguro del arrendador puede ayudar a cubrir este equipo si está dañado. Sin embargo, si dejas tu bicicleta personal o reproductor de DVD en la casa que alquilas, es probable que no esté cubierto por tu póliza de arrendador.
Todos los tipos de cobertura mencionados anteriormente están sujetos a los deducibles y límites establecidos en tu póliza específica de arrendador. Tu deducible es la cantidad que pagarás por una pérdida cubierta antes de que tu seguro de arrendador entre en vigor. Un límite es la cantidad máxima que tu póliza pagará después de una pérdida cubierta. Cada cobertura normalmente tiene su propio deducible y límite separado. Te podría ser posible establecer tu propio deducible y montos límites para estas coberturas.
Protección contra la responsabilidad civil del propietario
La porción contra responsabilidad civil de una póliza de seguro de arrendador puede ayudarte a pagar las facturas médicas de otra persona o tus gastos legales si alguien más se lesiona en tu propiedad de alquiler y eres considerado responsable.
Por ejemplo, si tu inquilino cae en tu propiedad en alquiler y un juzgado determina que no le diste mantenimiento a las escaleras y/o la barandilla, podrías ser responsable de los costos médicos, legales y de otro tipo de tu inquilino. En ese caso, tu cobertura de responsabilidad de propietario puede ayudar a pagar esos gastos, hasta los límites de tu póliza. Normalmente no pagarás un deducible por un reclamo de responsabilidad.
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cotizarCoberturas adicionales para propietarios a considerar
Dependiendo del vecindario, área geográfica o condición de tu alquiler, quizá quieras considerar agregar algunas coberturas opcionales a tu póliza de arrendador. Estas coberturas pueden incluir:
- Vandalismo
Podrías desear una cobertura opcional que te ayude a pagar para reparar los daños por vandalismo. Si tu propiedad es vandalizada, ese tipo de daño generalmente no queda cubierto por una póliza tradicional de propietario a menos que compres la cobertura de vandalismo. Este endoso opcional agrega una cobertura por vandalismo a la vivienda, otras estructuras y protección de contenidos. Se excluye cualquier vandalismo que ocurra después de que el inmueble haya estado vacante o desocupado por 90 o más días. - Robo
Una póliza de seguro de propietario estándar puede ayudar a pagar para reparar la ventana exterior e interior o la puerta de tu casa si se daña en un allanamiento, si la vivienda no está vacante o desocupada durante 90 días. Un endoso opcional de robo agrega la cobertura para todos los daños causados por los robos de ingreso ilegal al edificio, así como daños a la propiedad personal. Este endoso opcional agrega el llamado riesgo de robo por daños a bienes personales ocasionados por los ladrones que ingresaron ilegalmente al edificio. - Propiedad de alquiler en construcción
¿Estás destruyendo el interior o renovando tu propiedad de alquiler o construyendo una nueva vivienda? Es posible que puedas comprar cobertura adicional para ayudar a proteger la estructura hasta que esté lista para ser ocupada. - Códigos de construcción
Si estás reparando o reemplazando parte de tu propiedad de alquiler después de que se dañó, se te puede exigir legalmente que actualices elementos como cableado o ventilación, dice el Instituto Internacional de Gestión de Riesgos. Esto se debe a que los códigos de la ciudad o del condado pueden haber cambiado desde que tu propiedad se construyó originalmente. Esta cobertura puede ayudar a reembolsarte esos costos adicionales.
Habla con tu proveedor de seguros para saber qué coberturas opcionales pueden estar disponibles y para obtener ayuda para comprender cómo pueden ayudarte a protegerte como arrendador.
¿Qué generalmente no cubre el seguro de arrendador?
Si bien el seguro de propietario puede ayudar a pagar los gastos causados de algunas pérdidas repentinas y accidentales, probablemente encontrarás que algunas cosas quedan excluidas de la cobertura de la póliza. Una póliza de propietario podría no cubrir:
- Mantenimiento y averías de equipos
Si el horno o el lavavajillas de tu propiedad en alquiler se avería, probablemente tendrás que pagar de tu propio bolsillo por cualquier reparación o reemplazo necesario. - Propiedad compartida
Si vives en la propiedad y alquilas una habitación o piso a un inquilino, normalmente no eres elegible para una póliza de arrendador, según la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros. Las pólizas de arrendador están diseñadas para propiedades "no ocupadas por el propietario". Habla con tu asegurador sobre si puedes añadir cobertura a tu póliza de propietario de casa para la sección de tu propiedad que estás alquilando. - Pertenencias del inquilino
El seguro de arrendador generalmente no cubre las posesiones personales de tu inquilino (artículos electrónicos, ropa, etc.). Para esa protección, tus inquilinos necesitarán comprar su propia póliza de seguro para inquilinos. Algunos arrendadores exigen que los inquilinos muestren comprobante del seguro de inquilinos antes de aprobar su contrato de alquiler. Esto ayuda a los inquilinos a pagar para reparar o reemplazar sus pertenencias personales, como muebles y ropa, si son dañados por un peligro cubierto, como incendio o robo.
¿Listo para rentar una propiedad que posees a inquilinos? Un proveedor de seguros puede explicar qué opciones están disponibles para que puedas elegir las coberturas adecuadas para ti.