¿Qué cubre el seguro de arrendador?

Por Allstate

Actualizado: June 2023

El seguro de propietario es una póliza para alguien que alquila una casa de su propiedad. Este tipo de seguro suele incluir dos tipos diferentes de cobertura: protección patrimonial y de responsabilidad civil . Ambas coberturas están destinadas a ayudar a protegerle a usted, el propietario, de pérdidas financieras.

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Protección de la propiedad del propietario

La protección de la propiedad en una póliza de seguro de propietario generalmente ayuda a cubrir la propiedad física relacionada con la casa que estás alquilando. Esto puede incluir la vivienda en sí y el equipo que mantenga en el lugar para ayudar a mantenerla. La cobertura generalmente incluye:

  • Vivienda
    Esta cobertura ayuda a pagar para reparar tu casa, condominio o departamento rentado si está dañado por fuego, relámpago, viento, granizo u otras pérdidas cubiertas.
  • Otras estructuras
    Esta parte de su póliza ayuda a pagar para reparar estructuras desapegadas en su propiedad de alquiler, como cochera independiente o cerca, si están dañadas por una pérdida cubierta.
  • Bienes personales utilizados para dar servicio al alquiler
    Si deja una cortadora de césped o un soplador de nieve en el lugar para mantener su propiedad de alquiler, el seguro de propietario puede ayudar a cubrir este equipo si está dañado. Sin embargo, si dejas tu bicicleta personal o reproductor de DVD en la casa que alquilas, es probable que no esté cubierto por tu póliza de arrendador.

Todos los tipos de cobertura mencionados anteriormente están sujetos a los deducibles y límites establecidos en tu póliza específica de arrendador. Tu deducible es la cantidad que pagarás por una pérdida cubierta antes de que tu seguro de arrendador entre en vigor. Un límite es la cantidad máxima que tu póliza pagará después de una pérdida cubierta. Cada cobertura suele tener su propio deducible y límite por separado. Es posible que puedas establecer tu propio deducible y límites para estas coberturas.

Protección de responsabilidad del propietario

La parte de responsabilidad de una póliza de seguro de propietario puede ayudarte a pagar las facturas médicas de otra persona o tus gastos legales si alguien más se lesiona en tu propiedad de alquiler y te encuentran responsable.

Por ejemplo, si tu inquilino cae en tu propiedad en alquiler y un juzgado determina que no le diste mantenimiento a las escaleras y/o la barandilla, podrías ser responsable de los costos médicos, legales y de otro tipo de tu inquilino. En ese caso, tu cobertura de responsabilidad de propietario puede ayudar a pagar esos gastos, hasta los límites de tu póliza. Normalmente no pagarás un deducible por un reclamo de responsabilidad.

Coberturas adicionales para propietarios a considerar

Dependiendo del vecindario, área geográfica o condición de su alquiler, es posible que desee considerar agregar algunas coberturas opcionales a su póliza de arrendador. Estas coberturas pueden incluir:

  • Vandalismo
    Es posible que desees una cobertura opcional que te ayude a pagar para reparar los daños por vandalismo. Si tu propiedad es vandalizada, ese tipo de daño generalmente no queda cubierto por una póliza tradicional de propietario a menos que compres la cobertura de vandalismo. Este endoso opcional agrega una cobertura por vandalismo a la vivienda, otras estructuras y protección de contenidos. Se excluye cualquier vandalismo que ocurra después de que el inmueble haya estado vacante o desocupado por 90 o más días.
  • Robo
    Una póliza de seguro de propietario estándar puede ayudar a pagar para reparar la ventana exterior e interior o la puerta de tu casa si se daña en un allanamiento, si la vivienda no está vacante o desocupada durante 90 días. Un endoso opcional de robo agrega la cobertura para todos los daños causados por los robos de ingreso ilegal al edificio, así como daños a la propiedad personal. Este endoso opcional agrega el llamado riesgo de robo por daños a bienes personales ocasionados por los ladrones que ingresaron ilegalmente al edificio.
  • Propiedad de renta en construcción
    ¿Estás destripando o renovando tu renta o construyendo una nueva vivienda? Es posible que pueda comprar cobertura adicional para ayudar a proteger la estructura hasta que esté lista para ser ocupada.
  • Códigos de construcción
    Si está reparando o reemplazando parte de su alquiler después de que se haya dañado, podría ser legalmente requerido para actualizar artículos como cableado o ventilación, dice el Instituto Internacional de Gestión de Riesgos. Esto se debe a que los códigos de ciudad o condado pueden haber cambiado desde que su propiedad fue construida originalmente. Esta cobertura puede ayudarle a reembolsarle esos costos adicionales.

Habla con tu proveedor de seguros para saber qué coberturas opcionales son disponibles y para obtener ayuda para comprender de mejor forma cómo pueden ayudar a protegerte como propietario.

¿Qué no suele cubrir el seguro del propietario?

Si bien el seguro de propietario puede ayudar a pagar los gastos causados de algunas pérdidas repentinas y accidentales, probablemente encontrarás que algunas cosas quedan excluidas de la cobertura de la póliza. Una póliza de propietario podría no cubrir:

  • Mantenimiento y averías de equipos
    Si el horno o lavaplatos de tu propiedad de alquiler se descompone, es probable que tengas que pagar de tu bolsillo por las reparaciones o reemplazos necesarios.
  • Propiedad que compartes
    Si vives en la propiedad y alquilas una habitación u otro piso a un inquilino, normalmente no eres elegible para una póliza de arrendador, según la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros. Las pólizas del propietario están diseñadas para propiedades" no ocupadas por el" propietario. Hable con su aseguradora sobre si puede agregar cobertura a su póliza de propietarios de vivienda para la sección de su propiedad que está alquilando.
  • Pertenencias de los arrendadores
    El seguro de propietario generalmente no cubre las posesiones personales de tu inquilino (electrónica, ropa, etc.). Para esa protección, tus inquilinos necesitarán adquirir su propia póliza de seguro de inquilinos. Algunos propietarios requieren que los inquilinos muestren comprobante del seguro de inquilinos antes de aprobar su contrato de alquiler. Esto ayuda a los inquilinos a pagar para reparar o reemplazar sus pertenencias personales, como muebles y ropa, si están dañados por un delito cubierto, como incendio o robo.

¿Listo para rentar una propiedad a algunos inquilinos? Un proveedor de seguros puede explicarte qué opciones te quedan disponibles para que puedas elegir las coberturas más adecuadas para ti.