Una lista de lo que debes saber y no olvidar
Asegura tu propiedad
Antes de que incluso comiences a buscar un inquilino, considera la compra de un seguro de arrendador. Una póliza de seguro de arrendador es la mejor manera de proteger tu inversión y te cubre en caso de que los inquilinos causen daños o inicien acciones legales en tu contra.
Ten en cuenta, sin embargo, que es una buena idea que el inquilino también obtenga un seguro de inquilino, ya que el seguro del propietario no cubre las pertenencias personales.
Anuncia/Publica tu propiedad
Para comercializar tu propiedad y encontrar al inquilino adecuado, puedes probar cualquiera de las siguientes tácticas:
- Publica el anuncio en sitios web de alquiler.
- Comparte la información de la propiedad con los seguidores en las redes sociales
- Coloca un anuncio en el periódico local
- Utiliza el boca a boca
Proporcionar formularios de solicitud
Si utilizas un formulario de solicitud, es una buena idea dar una solicitud estándar a todos los inquilinos prospectivos. Puede cubrir los términos del arrendamiento y solicitar toda la información importante, como:
- Historia de empleo e información de ingresos
- Número de Seguro Social
- Referencias, incluyendo a tus antiguos arrendadores
- Historial de alquiler, incluidas las evicciones
- Información de mascotas
Una vez que reúnes tus formularios de solicitud, siempre es inteligente hacer que un abogado los revise antes de entregárselos al inquilino.
Cobra cheques de alquiler a través de un P.O. box, buzón de depósitos, transferencia electrónica o PayPal, y no compartas tu dirección de casa con tu inquilino.
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cotizarRealiza una verificación de crédito
Si alguien tiene crédito bajo y un historial de no pagar sus facturas, puede que no sea un inquilino ideal. En algunos estados, los propietarios pueden cobrar al solicitante el costo de verificar su crédito. De no ser así, el propietario tendrá que pagarlo, pero podría valer la pena el costo. Un informe crediticio puede darte información importante sobre información financiera, como:
- Historial de pagos atrasados
- Cuentas en colecciones
- Bancarrotas
- Deuda actual
Realiza un chequeo de antecedentes
Hacer una verificación de antecedentes puede darte detalles sobre el pasado del solicitante, incluyendo:
- Historial criminal
- Registros públicos relevantes, como disputas legales
- Historial de desalojos
Por favor, ten en cuenta: Los propietarios no pueden usar cualquier servicio de verificación de antecedentes disponible. Según la Ley de Informe Justo de Crédito, debes usar una Agencia de Informes al Consumidor.
Firmar contrato de alquiler
Una vez que hayas tomado todas las precauciones necesarias para investigar a tu inquilino, programa un tiempo para revisar y firmar el contrato de arrendamiento. Esta es la última oportunidad que tienes para plantear cualquier preocupación o tomar nota de cualquier desacuerdo antes de firmar un contrato.
Configura los métodos de pago
Calcula cómo deseas recibir los pagos (incluidos el depósito de seguridad y la renta del primer y último mes, si corresponde), y trata de establecer esa expectativa por adelantado. Además de recibir un cheque cada mes, hay algunas opciones disponibles para recaudar la renta:
- Transferencias directas de cuenta:
Una solución simple y gratuita si tu banco lo permite, pero tienes que darle a tu inquilino tu cuenta y número de ruta. - ACH:
Una casa de compensación automatizada te permite retirar dinero directamente de la cuenta bancaria del inquilino. - PayPal:
Recaudar el alquiler a través de PayPal es bastante fácil, pero es difícil de automatizar y puede implicar cargos, dependiendo de la fuente de los fondos. - Servicios de cobro de alquiler:
Estos sistemas pueden automatizar el cobro e incluso los cargos por mora, pero por lo general, tendrás que pagar mensualmente por el servicio.
Realiza un chequeo de antecedentes
Hacer una verificación de antecedentes puede darte detalles sobre el pasado del solicitante, incluyendo:
- Historial criminal
- Registros públicos relevantes, como disputas legales
- Historial de desalojos
Por favor, ten en cuenta: Los propietarios no pueden usar cualquier servicio de verificación de antecedentes disponible. Según la Ley de Informe Justo de Crédito, debes usar una Agencia de Informes al Consumidor.