Una lista de artículos que hay que saber y no olvidar

Antes incluso de comenzar a buscar un inquilino, considere comprar un seguro de propietario. Una póliza de seguro de propietario es la mejor manera de proteger tu inversión y te cubre en caso de que los inquilinos causen daños o tomen acciones legales en tu contra.

Tenga en cuenta, sin embargo, es una buena idea que el inquilino también obtenga un seguro de inquilinos, ya que el seguro de propietario no cubre las pertenencias personales.

Para comercializar su propiedad y encontrar al inquilino adecuado, puede probar cualquiera de las siguientes tácticas:

• Publicar el listado en sitios web de alquiler
• Compartir información de propiedad con seguidores en redes sociales
• Colocar un anuncio en el periódico local
• Utilizar el boca a boca

Si usa un formulario de solicitud, es una buena idea dar una solicitud estándar a todos los posibles inquilinos. Puede cubrir términos de arrendamiento y solicitar toda la información importante, como:

• Historial de empleo e información de ingresos
• Número de Seguro Social
• Referencias, incluidos los propietarios anteriores
• Historial de alquileres, incluidos los desalojos
• Información de mascotas

Una vez que haya reunido sus formularios de solicitud, siempre es inteligente que un abogado los revise antes de entregarlos al inquilino.

Recoger cheques de renta a través de un P.O. caja, buzón, transferencia electrónica o PayPal, y no comparta la dirección de su casa con su inquilino.

Si alguien tiene un puntaje crediticio bajo y un historial de no pagar sus facturas, puede que no sea el inquilino ideal. En algunos estados, se permite a los propietarios cobrar al solicitante el costo de ejecutar una verificación de crédito. De no ser así, el arrendador tendrá que pagar por ello, pero podría valer la pena el costo. Un informe crediticio puede darle una idea de información financiera importante, como:

• Historial de pagos atrasados
• Cuentas en cobranzas
• Quiebras
• Deuda corriente

Ejecutar una verificación de antecedentes puede brindarle detalles sobre el pasado del solicitante, incluyendo:

• Antecedentes penales
• Registros públicos relevantes, como disputas legales
• Historia del desalojo

Tenga en cuenta: Los propietarios no pueden utilizar ningún servicio de verificación de antecedentes disponible. De acuerdo con la Ley de Informes de Crédito Justas, debe utilizar una Agencia de Informes al Consumidor.

Una vez que haya tomado todas las precauciones necesarias para examinar a su inquilino, programe algún tiempo para revisar y firmar el contrato de arrendamiento. Esta es la última oportunidad que tienes para plantear cualquier inquietud o notar cualquier desacuerdo antes de celebrar un contrato.

Descubre cómo quieres recibir los pagos (incluyendo depósito de seguridad y renta del primer y último mes, si corresponde), e intenta establecer esa expectativa por adelantado. Además de recibir un cheque cada mes, hay algunas opciones de cobro de renta disponibles:

• Transferencias directas a cuenta:
  Una solución simple y gratuita si tu banco lo permite, pero tienes que darle tu cuenta y número de ruta a tu inquilino.
• ACH:
  Una cámara de compensación automatizada le permite retirar dinero directamente de la cuenta bancaria del inquilino.
• PayPal:
  Cobrar la renta a través de PayPal es bastante fácil, pero es difícil de automatizar y puede venir con tarifas, dependiendo de la fuente de los fondos.
• Servicios de cobranza de renta:
  Estos sistemas pueden automatizar la cobranza e incluso los cargos por mora, pero generalmente hay que pagar mensualmente por el servicio.

Al finalizar el proceso de muda-in, considere hacer una inspección con el inquilino para documentar cualquier problema. Al señalar cualquier problema cosmético y asegurarse de que todo funcione correctamente al momento de la mudanza, será mejor saber si hay daños adicionales cuando el inquilino se muda de la casa.