Consejos de administración de propiedades para un propietario de larga distancia

Actualizado: January 1

Ya sea que tengas una propiedad de inversión o planeas rentar tu casa por un corto período de tiempo, rentar tu casa podría ser una buena manera de obtener algunos ingresos adicionales. Pero, ser propietario no es necesariamente un trabajo fácil ya que las propiedades de alquiler vienen con muchas responsabilidades.

Según The Balance, los propietarios suelen ser los responsables de anunciar su propiedad, cobrar los pagos de renta y manejar las reparaciones, entre otras tareas. Sin embargo, estos deberes a veces pueden ser más difíciles de lograr si usted es un propietario fuera del sitio con otras responsabilidades, vive lejos o simplemente no tiene tiempo. Sigue leyendo para descubrir consejos que pueden ayudarte a administrar tu propiedad de alquiler a distancia.

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Contratar una empresa de administración de propiedades

Quizás una de las formas más convenientes de administrar una casa de alquiler cuando no está disponible es contratar una empresa de administración de propiedades. Según The Balance, pueden ayudarte a seleccionar a los inquilinos y manejar las interacciones diarias una vez que un inquilino se muda. Un administrador de propiedades profesional también puede ayudarlo a comercializar la propiedad y administrar las exhibiciones, lo que puede ayudar a evitar que su alquiler quede vacante. También pueden ayudar a encargarse de cualquier reparación y mantenerse al tanto del mantenimiento de rutina, lo que puede ayudarle a evitar otros costos inesperados en el futuro.

Si bien los administradores de propiedades pueden ayudar a que su trabajo como propietario sea más fácil, tienen un costo. El saldo dice que los administradores de propiedades pueden costar hasta el 10 por ciento de sus ingresos mensuales de alquiler para una vivienda unifamiliar. Esto se suma al costo de las reparaciones u otras tarifas de mantenimiento que pueda necesitar pagar. Antes de comprometerse con una empresa de administración de propiedades, puede ser una buena idea leer reseñas y verificar sus referencias si no estará disponible para ver si el administrador de la propiedad está cumpliendo con todas sus tareas.

Tener un contacto local

Si no contratas a una empresa de administración de propiedades, puede ser de ayuda tener al menos uno o dos contactos con los que pueda contar cerca de su alquiler, dice Zillow. Tener familiares o amigos cerca, o incluso confiar en un vecino cercano, potencialmente te da una manera de verificar la propiedad y el inquilino sin estar allí tú mismo. Pide a tu contacto local que revise la casa de vez en cuando y te avise si nota algo fuera de lo común. Además, puede ser beneficioso tener un contacto local si, por ejemplo, el inquilino queda bloqueado y necesita una llave de repuesto, dice Zillow.

Mantente en contacto con los inquilinos

Incluso si tienes una compañía de administración de propiedades o un amigo revisando la propiedad, no está de más registrarte periódicamente. Zillow recomienda llamar o mandar un correo electrónico al inquilino cada dos meses para asegurarse de que están bien y contentos con la propiedad. Visitar la propiedad de vez en cuando también puede ser una buena idea para asegurarse de que todo esté en buen estado. Esto te puede dar la oportunidad de conectarte con el arrendatario en persona. Al registrarte y mantener las líneas de comunicación abiertas, puede ser más fácil para usted y su arrendatario tener una experiencia de alquiler satisfactoria.

Si bien convertirse en propietario puede ser rentable, querrá asegurarse de que puede manejar todas las responsabilidades antes de rentar una propiedad. Si necesita administrar su propiedad fuera del sitio, seguir estos consejos puede hacer que el proceso sea más fluido tanto para usted como para su inquilino.