¿Qué es un certificado de elevación?
Actualizado: October 2021
Un certificado de elevación es un documento que enumera la ubicación de un edificio, punto de elevación más bajo, zona de inundación y otras características, de acuerdo con la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA). Se utiliza para hacer cumplir las ordenanzas locales de construcción y para ayudar a determinar las tarifas de seguro contra inundaciones .
¿Cuándo necesito un certificado de elevación?
Si tu propiedad se considera de alto riesgo de inundaciones, es probable que necesites obtener el certificado de elevación de FEMA para tu propiedad antes de poder comprar un seguro contra inundaciones. El certificado muestra cómo la elevación de su propiedad se compara con la elevación de inundación base en un mapa de inundaciones, explica FEMA. Se considera que las estructuras que se encuentran en la elevación de la inundación base tienen una probabilidad de inundación del 1 por ciento cada año. El punto de elevación más bajo de su propiedad se compara con la elevación de inundación base para ayudar a determinar su riesgo de inundación y cuánto pagará por una póliza de seguro contra inundaciones, dice FEMA.
Además, probablemente necesitará un nuevo certificado de elevación si realiza cambios significativos en su propiedad. Por ejemplo, construir una adición o convertir un garaje en espacio habitable puede cambiar el punto más bajo de elevación y riesgo de inundación de tu casa, según FEMA.
¿Cómo obtengo un certificado de elevación?
Si estás comprando una vivienda, es posible que también quieras pedir a los vendedores que te den su certificado de elevación, si tienen uno, o que lo proporcionen antes de tu cierre, sugiere FEMA. De igual manera, si estás construyendo una nueva casa en una zona de alto riesgo de inundaciones, es posible que el constructor haya sido requerido para obtener un certificado de elevación, que puedes pedirle que te dé. Si el tuyo no lo hizo, hay otras formas en las que puedes obtener una.
Si tu comunidad participa en el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones, el gerente de llanuras aluviales de tu oficina municipal local puede decirte si ahí ya hay un certificado de elevación archivado, dice FEMA.
Contratar a un agrimensor profesional para evaluar su propiedad y completar un certificado de elevación nuevo o actualizado es otra opción, según FEMA.
¿Qué debo hacer con mi certificado de elevación?
Si tu casa se encuentra en un área que se considera de alto riesgo de inundaciones, probablemente necesites proporcionar tu certificado de elevación a tu agente de seguros para obtener una cotización de seguro contra inundaciones.
Recuerde, no todas las propiedades necesitan un certificado de elevación. Puede buscar su propiedad en los mapas de inundaciones de FEMA para ayudar a determinar si su propiedad se encuentra en una zona de inundación de alto riesgo y si puede necesitar un certificado de elevación.
Tenga en cuenta, sin embargo, que todas las propiedades tienen algún riesgo de inundación, por lo que puede ser una buena idea considerar comprar un seguro contra inundaciones incluso si no está obligado a hacerlo. Tu proveedor de seguros puede ayudarte a responder tus preguntas para que puedas determinar si el seguro contra inundaciones tiene sentido para ti.