Estoy comprando una casa: ¿cómo evalúo su riesgo de inundación?
Actualizado: January 1
Cuando esté comprando una casa, es posible que desee preguntar si su posible nueva propiedad se encuentra en una zona de inundación de alto riesgo. Pero aunque no lo sea, lo cierto es que cualquier hogar puede experimentar una inundación. De acuerdo con la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), incluso si vives en una zona con riesgo de inundaciones bajo o moderado, tienes cinco veces más probabilidades de experimentar una inundación que un incendio en tu casa durante los próximos 30 años.
Es importante saber que el seguro para propietarios de viviendas generalmente no cubre daños por inundaciones, pero es posible que pueda comprar un seguro contra inundaciones por separado para ese tipo de protección. FEMA dice que más del 20 por ciento de las reclamaciones de seguros contra inundaciones son para propiedades que no se encuentran en zonas de inundación de alto riesgo. Entonces, sin importar el riesgo de inundación de su casa, es posible que desee considerar comprar un seguro contra inundaciones.
Antes de comprar una casa, es una buena idea comprender mejor su riesgo de inundaciones y los pasos que puede tomar para ayudar a protegerla.
¿Qué determina el riesgo de inundación de una vivienda?
Para comenzar a comprender el riesgo de inundación de una casa, eche un vistazo a los mapas de inundaciones de la zona, dice FloodSmart.gov. Estos mapas muestran las zonas de inundación de una comunidad (que describen el nivel de riesgo de inundación terrestre), los límites de las llanura de inundación y la elevación de la base de inundación (que predice qué tan alto puede subir el agua de inundación). Cada uno de ellos se factoriza en el riesgo de inundación de una propiedad. Puede localizar su mapa local de inundaciones en línea a través del Centro de Servicio de Mapas de FEMA o consultar con su oficina del gobierno local, palacio de justicia o biblioteca.
Además, es posible que desee preguntar a los funcionarios de la comunidad si se encuentra en marcha un proyecto de riesgo de inundación. Un proyecto de riesgo de inundación es un esfuerzo entre FEMA y otros socios locales/estatales/federales para identificar el riesgo de inundación de una zona y tomar medidas para ayudar a reducir ese riesgo.
¿Alguien me dirá sobre el riesgo de inundación de una casa?
Es una buena idea hacer tu propia investigación, porque no todos los estados requieren que los vendedores de viviendas compartan el historial de inundaciones de la propiedad con los compradores. Las leyes de divulgación de inundaciones varían según el estado. Algunos estados pueden requerir que los vendedores de viviendas revelen problemas previos de inundaciones o fugas que hayan experimentado, mientras que otros estados no tienen requisitos a la hora de compartir el historial de inundaciones de una propiedad residencial.
Incluso si su estado requiere divulgación, puede que no exija una transparencia total. Por ejemplo, algunos estados requieren que los vendedores de viviendas revelen si la propiedad se considera en riesgo de inundación, pero no requieren que notifiquen al comprador sobre daños pasados por inundaciones o si el dueño de la propiedad está legalmente obligado a tener un seguro contra inundaciones. Si tiene preguntas, un profesional de bienes raíces puede ayudar a proporcionar información.
¿Cuál es la posibilidad de que el hogar se inunde?
Supongamos que aprendes que una vivienda se encuentra en una zona de inundación de alto riesgo. Es posible que la escuche referida como zona de inundación de 25, 50 o 100 años. Es importante entender lo que significan esos términos. Por ejemplo, contrariamente a la creencia común, una zona de inundación de 100 años no significa que es probable que la propiedad se inunde una vez cada 100 años. En cambio, una casa que se encuentra en una zona de inundación de 100 años se considera que tiene un riesgo de inundación del 1 por ciento en un año determinado, explica FEMA. Si bien ese riesgo puede sonar bajo, FEMA dice que en cualquier lugar donde llueva puede experimentar una inundación, por lo que es posible que desee considerar comprar una póliza de seguro contra inundaciones incluso si su propiedad no se considera de alto riesgo.
Tenga en cuenta que el riesgo de inundación de una propiedad puede cambiar con el tiempo debido a factores como el desarrollo, dice FloodSmart.gov. Entonces, por ejemplo, una vivienda que hoy se considera de bajo o moderado riesgo de inundación puede colocarse en una zona de inundación de mayor riesgo en el camino.
¿Y si compro una casa que está en una zona de inundación de alto riesgo?
Si decides comprar una casa en un área que FEMA ha identificado como con un mayor riesgo de inundaciones, y tu comunidad participa en el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP), es probable que tengas que comprar un seguro contra inundaciones. Un agente de seguros local puede ayudarte a determinar si tu propiedad se considera de alto o bajo a moderado riesgo de inundación y hacerte saber cuánto puede costar el seguro contra inundaciones.
Si te obligan a llevar un seguro contra inundaciones, es probable que tu prestamista hipotecario necesite que proporciones una prueba de que has comprado una póliza contra inundaciones antes de poder cerrar un préstamo hipotecario. El seguro contra inundaciones generalmente no entra en vigor inmediatamente; en la mayoría de los casos, hay un período de espera de 30 días antes de que su póliza se active. No obstante, ese periodo de espera se renuncia al cierre de una hipoteca, dice FEMA. Incluso si no estás obligado a comprar un seguro contra inundaciones, puedes decidir que es una buena idea porque es posible que cualquier hogar experimente una inundación.
Al investigar un poco antes de hacer una oferta por un hogar, es posible que esté más consciente de su riesgo de inundaciones y esté mejor preparado si el agua alguna vez amenaza su nuevo lugar.