Área de inundación AE
Puntos clave
- Las áreas de la zona AE de inundación tienen un alto riesgo de inundación y requisitos de seguro específicos.
- A las viviendas en estas zonas se les puede exigir que tengan un seguro de inundaciones si tienen una hipoteca.
- Comprender tu zona de inundación puede ayudarte a prepararte financieramente para los riesgos de inundación.
Comprender la Zona de Inundación AE es esencial para las personas que viven en, o están planeando mudarse a, áreas propensas a inundaciones. En este artículo, desglosaremos qué es la Zona de Inundación AE, cómo se compara con otras zonas de inundación, y qué significa para comprar o asegurar una casa.
¿Qué es un área de inundación AE?
La Zona de Inundación AE es una designación de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) que indica que hay al menos un 1% de posibilidades de inundaciones anuales, y las alturas de las olas no exceden los tres pies. Esta designación se basa en el nivel base de inundación, con el nivel de agua esperado de un evento de inundación de 100 años, en una llanura de inundación designada.
Si bien el 1% puede parecer bajo, se considera que está en la categoría de alto riesgo de FEMA para las designaciones de zonas de inundación, según ClimateCheck.
¿Cuáles son las otras zonas de inundación?
FEMA divide las áreas propensas a inundaciones en varias categorías para mostrar las áreas de alto y moderado a bajo riesgo de inundación. Aquí hay una lista de las otras designaciones y lo que significan:
- La zona A es una etiqueta para áreas que tienen un 1% de probabilidad de inundarse anualmente y aproximadamente un 26% de probabilidad de inundarse en un período de 30 años. Incluye estas subcategorías: AO, AH, AE, A1–A30, A99.
- Zona AR y combinaciones (AR/AE, AR/AO, AR/A1–A30, AR/A)
- Zona V (costera) y subcategorías: VE, V1–V30
- La Zona B y la X sombreada son etiquetas para áreas de riesgo moderado de inundación. Promedian entre el 1% y el 0.2% de probabilidad anual de niveles de inundación.
- La Zona C y la X sin sombrear son etiquetas para áreas de riesgo mínimo de inundación.
¿Tu casa está en área de inundación AE?
Si crees que tu casa puede estar en una zona de inundación de alto riesgo, o simplemente deseas verificarlo, puedes usar el Flood Map Service Center de FEMA. Para usar la función de búsqueda, simplemente necesitas ingresar tu dirección, lugar o las coordenadas de longitud/latitud, y verás un mapa donde se indica la designación de tu zona de inundación.
¿Qué partes de los Estados Unidos tienen la mayor cantidad de zonas de inundación AE?
Las áreas con los mayores riesgos de inundación aparecen con mayor frecuencia en las regiones costeras y junto a los principales ríos, donde la llanura aluvial de 100 años está bien definida. Muchas áreas en el Midwest, sur Midwest y ciertas regiones costeras están designadas AE debido a patrones históricos y la presencia de importantes cuerpos de agua, según ArcGIS.
¿Pueden cambiar las zonas de inundación?
Las zonas de inundación pueden cambiar con el tiempo. Si se dispone de datos nuevos y más precisos debido a estudios financiados por la FEMA o esfuerzos comunitarios, entonces la agencia puede revisar sus designaciones, según la FEMA. FEMA también tiene un proceso para solicitar un cambio de designación si crees que tu propiedad fue categorizada incorrectamente.
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Protege tu casa y tus pertenencias con una póliza de seguro contra inundaciones a través del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP), administrado por FEMA.
cotizar¿Es malo vivir o comprar una casa en un área de inundación AE?
No es intrínsecamente malo vivir en una casa en una Zona de inundación AE. Pero elegir vivir o comprar una casa en una zona de inundación de alto riesgo conlleva un riesgo medible. Asumir el compromiso con una comprensión completa de tus riesgos es importante para determinar si vale la pena en tus circunstancias. Aquí hay algunas cosas que considerar:
Mayor riesgo de inundaciones
Cuando vives en una zona de inundación AE, eso conlleva un alto riesgo de inundación. Incluso al 1% a lo largo del tiempo, esto puede traducirse en un riesgo considerable, y una sola inundación importante puede ser potencialmente desastrosa.
Costos de seguro más altos
Las propiedades en zonas AE pueden enfrentar costos más altos de seguro de casa, y es posible que tu proveedor hipotecario requiera que obtengas un seguro contra inundaciones.
Posibles desafíos de reventa
Estar ubicado en una zona de alto riesgo de inundación puede afectar significativamente el valor de la propiedad, según la American Flood Coalition.
Mitigaciones costosas de inundaciones
Para aumentar la seguridad de tu casa y el valor de la propiedad, es posible que debas invertir en mitigadores de inundaciones, como conductos de ventilación o elevar tu casa, lo que puede aumentar la cantidad de dinero que necesitas invertir en tu casa, explica Amres.
Habla con tu agente de bienes raíces
Cuando estás comprando una casa, la debida diligencia sobre el historial de la casa es imprescindible. Esto incluye preguntar sobre la historia de la casa, incluso de inundaciones.
Seguro contra inundaciones en área de inundación AE
El seguro estándar para dueños de casa no cubre daños por inundaciones. Los propietarios de viviendas en áreas de alto riesgo de inundación tendrán que comprar un seguro contra inundaciones por separado si lo quieren o si es requerido legalmente. También vale la pena señalar que entre 2016 y 2021 el reclamo promedio de seguro contra inundaciones fue de $68,000, que nunca tiene que ser reembolsado, según FloodSmart.gov.
¿Es requisito obtener un seguro contra inundaciones?
Si tu prestamista está regulado o asegurado federalmente, entonces está obligado a asegurarse de que cuente con el seguro contra inundaciones adecuado si la propiedad se encuentra en un área especial de riesgo de inundación. Un área de inundación AE es un SFHA, así que sí, es posible que debas comprar un seguro contra inundaciones.
Para los préstamos de instituciones privadas, donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio por ley, aún podría ser obligatorio por tu prestamista, según HelpWithMyBank.gov. Siempre deberías verificar los requisitos de seguro de tus prestamistas antes de finalizar cualquier proceso de préstamo.
¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones en la Zona AE?
El precio del seguro contra inundaciones puede variar drásticamente en función de varios factores. Por ejemplo, el costo de la propiedad, el precio estimado para reemplazar artículos perdidos por inundaciones, etc. En términos generales, el Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP) brinda cobertura estándar. A menudo, las aseguradoras privadas ofrecen tarifas más competitivas y opciones de cobertura adicionales.