Inquilinos o propietarios: ¿quién paga las reparaciones de renta?

Actualizado: August 2022

Las reparaciones necesarias en un área común, así como los daños que podrían amenazar su seguridad, son responsabilidad de su arrendador. Pero usted es responsable de otros artículos en su propiedad de alquiler. Aquí te explicamos cómo averiguar la diferencia.

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¿De qué es responsable el inquilino?

Elseguro para inquilinos fue diseñado específicamente para ayudar a reparar o reemplazar tus pertenencias si son robadas o dañadas en un incidente cubierto. También podría ayudar a cubrir gastos adicionales de manutención si alguna vez te obligan a salir de tu apartamento por una pérdida cubierta.

De acuerdo con Trulia, como inquilino, tu contrato de arrendamiento puede especificar que también eres responsable de una serie de problemas o reparaciones dentro de la unidad, incluyendo:

  • Exterminio de pulgas (si es causado por su mascota),
  • Daños que cause a pisos, paredes y techos,
  • Electrodomésticos que has roto debido al mal uso,
  • Drenajes que has obstruido debido a un mal uso,
  • Un horno que está roto debido a un mal uso o falta de mantenimiento, o
  • Daño causado por el agua (como un baño inundado).

Es importante tener en cuenta que las leyes de inquilinos varían según el estado. Consulte al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para obtener un desglose completo por estado.

¿De qué es responsable el propietario?

El Instituto de Información de Seguros (III) establece que el seguro del propietario puede ayudar a pagar los daños causados por un daño cubierto, lo que significa que la estructura en sí misma es responsabilidad del propietario. Los peligros cubiertos incluyen cosas como el fuego, el relámpago y el viento. Elseguro del propietario también puede cubrir los artículos que se mantienen en la unidad para fines de mantenimiento: segadoras de césped, sopladores de nieve y similares.

Según Trulia, los propietarios también son responsables de garantizar que las unidades sean seguras y habitables. Eso significa garantizar que todo el cableado cumpla con los requisitos del código de construcción, que las cerraduras de ventanas y puertas funcionen y que no haya infestaciones de plagas u otros problemas que puedan amenazar la salud y la seguridad.

Desgaste vs. daño accidental

El desgaste normal puede ser difícil de definir y las leyes pueden variar según el estado. Pero Zillow identifica algunas cosas que podrían considerarse daños más allá del desgaste normal:

  • Manchas o daños de mascotas (incluso en el patio).
  • Paredes dañadas (más allá de pequeñas marcas o agujeros para clavos).
  • Tejas rotas o herrajes.

Zillow reitera que las regulaciones pueden diferir de un estado a otro y recomienda hacer una pequeña investigación sobre las leyes de propietario e inquilino en su área.

Consulta tu contrato de arrendamiento para conocer pautas específicas de reparación

A la hora de pagar daños, depende del contrato de arrendamiento que tengas con tu arrendador. También depende del tipo de daño y de cómo se causó. Probablemente serás responsable de los daños que causes (por ejemplo, dejar un grifo prendido e inundar el baño), mientras que el seguro de tu arrendador podría ayudar a cubrir los daños a la estructura por un riesgo cubierto.

Trulia explica que los propietarios también son responsables de reparaciones mayores que tienen que ver con su" seguridad y comodidad básica".

Lea atentamente su contrato de alquiler antes de firmar.

Leyes estatales para inquilinos

Es una buena idea comprender sus derechos de inquilino en caso de que alguna vez sea tratado injustamente o necesite conocer el protocolo para solicitar una reparación a su arrendador.

Para conocer más sobre los derechos específicos de los renteros en su estado, visite el sitio web de HUD.

Protección añadida con seguro de inquilinos

Conocer sus derechos de inquilino es un buen primer paso para mantenerse protegido. Una buena póliza de seguro para inquilinos también puede ayudarte a protegerte a ti (y a tus finanzas) en caso de que algo salga mal, y suele ser muy asequible.