Inquilinos o propietarios: ¿quién paga las reparaciones de renta?
Las reparaciones necesarias en un área común, así como los daños que podrían amenazar la seguridad, son responsabilidad del arrendador. Pero eres responsable de otros artículos en la propiedad de alquiler. Aquí te explicamos cómo averiguar la diferencia.
¿De qué es responsable el inquilino?
El seguro para inquilinos fue diseñado específicamente para ayudar a reparar o reemplazar tus pertenencias si son robadas o dañadas en un incidente cubierto. También podría ayudar a cubrir gastos de vivienda adicionales si alguna vez te ves obligado a abandonar tu apartamento debido a una pérdida cubierta.
De acuerdo con Trulia, como inquilino, tu contrato de arrendamiento puede especificar que también eres responsable de varios problemas o reparaciones dentro de la unidad, incluyendo:
- Exterminación de pulgas (si es causada por tu mascota),
- Daños que causes a los pisos, paredes y techos,
- Electrodomésticos que has roto debido al mal uso,
- Desagües que has obstruido debido al mal uso,
- Un horno que se ha roto debido al mal uso o la falta de mantenimiento, o
- Daños por agua que causes (como un baño inundado).
Es importante tener en cuenta que las leyes de arrendamiento varían según el estado. Consulta el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para un desglose completo por estado.
Obtén una cotización de seguro de inquilinos gratis.
Puedes obtener una cotización en solo tres preguntas, con pólizas desde $5/mes.* Protege tus pertenencias con una cobertura que se adapte a tu vida.
cotizar¿De qué es responsable el propietario?
El Instituto de Información de Seguros (III) afirma que el seguro del propietario puede ayudar a pagar los daños de un riesgo cubierto, lo que significa que la estructura misma es responsabilidad del arrendador. Los riesgos cubiertos incluyen cosas como incendio, rayos y viento. El seguro del propietario también puede cubrir los artículos guardados en la unidad con fines de mantenimiento — cortadoras de césped, barredoras de nieve y similares.
Según Trulia, los propietarios también son responsables de garantizar que las unidades sean seguras y habitables. Eso significa garantizar que todo el cableado cumpla con los requisitos del código de construcción, que las cerraduras de las ventanas y puertas funcionen, y que no haya infestaciones de plagas u otros problemas que puedan amenazar la salud y la seguridad.
Desgaste natural vs. daños accidentales
El desgaste normal puede ser difícil de definir, y las leyes pueden variar según el estado. Pero Zillow identifica algunas cosas que podrían considerarse daños que van más allá del desgaste normal:
- Manchas o daños de mascotas (incluso en el patio).
- Paredes dañadas (más allá de pequeños roces o agujeros de clavos).
- Azulejos o herrajes rotos.
Zillow reitera que las regulaciones pueden diferir de un estado a otro y recomienda investigar un poco sobre las leyes de propietario e inquilino en tu área.
Verifica tu contrato de arrendamiento para conocer las pautas de reparación específicas
En cuanto al pago de daños, depende del contrato de arrendamiento que tengas con tu arrendador. También depende del tipo de daño y de cómo fue causado. Probablemente serás responsable de los daños que causes (dejar un grifo abierto e inundar el baño, por ejemplo), mientras que el seguro de tu arrendador podría ayudar a cubrir los daños a la estructura misma por un riesgo cubierto.
Trulia explica que los arrendadores también son responsables de las grandes reparaciones que tengan que ver con tu "seguridad y comodidad básica".
Lee cuidadosamente tu contrato de arrendamiento antes de firmar.
Leyes estatales para inquilinos
Es una buena idea entender tus derechos de inquilino en caso de que alguna vez te traten injustamente o necesites conocer el protocolo para solicitar una reparación a tu arrendador.
Para obtener más información sobre los derechos específicos de los inquilinos en tu estado, visita el sitio web de HUD.
Protección adicional con seguro para inquilinos
Conocer tus derechos como inquilino es un buen primer paso para mantenerte protegido. Una buena póliza de seguro para inquilinos también puede ayudarte a protegerte a ti mismo (y a tus finanzas) en caso de que algo salga mal — y suele ser muy asequible.