¿Qué es un garante?
Por Allstate
Actualizado: January 0001
Un garante es una persona que acepta asumir la responsabilidad financiera por el contrato de arrendamiento de otra persona si esta no puede cumplir con su obligación financiera bajo un contrato de arrendamiento, explica Equifax.
Los garantes generalmente se usan cuando un inquilino no cumple con los requisitos del arrendador para un contrato de arrendamiento, como los ingresos mínimos o el puntaje crediticio. Al firmar el contrato de arrendamiento, el garante se compromete a cubrir los pagos atrasados y, en ciertas circunstancias, los daños.
¿Es lo mismo un garante que un co-firmante?
Los términos garante y co-firmante a veces se usan indistintamente, pero pueden funcionar de manera diferente dependiendo del contrato de arrendamiento. El papel de un garante es garantizar la capacidad del inquilino para pagar el alquiler, mientras que un co-firmante comparte la responsabilidad de pagar el alquiler, según Equifax.
La responsabilidad de un garante solo entra en vigor cuando la persona principal en el contrato de arrendamiento incumple, mientras que un co-firmante comparte la responsabilidad de pagar desde que se realiza el acuerdo.
¿Cuándo se necesita un garante/avalista para un apartamento?
Un garante generalmente entra en juego cuando un inquilino no cumple con los requisitos para ser un inquilino independiente. Estos criterios pueden variar según el arrendador, pero hay algunas similitudes. Aquí hay algunos ejemplos de ocasiones en las que alguien puede necesitar un avalista.
Historial crediticio malo o limitado
Los puntajes crediticios pueden ayudar a los propietarios a determinar qué tan confiable es un inquilino a la hora de pagar el alquiler. Si tienes un puntaje crediticio bajo debido a pagos atrasados, una alta relación deuda-ingreso o un historial crediticio limitado, los arrendadores pueden verte como una persona riesgosa para alquilar, según Equifax. Si eres joven, es posible que solo tengas un puntaje crediticio bajo debido a un historial crediticio corto.
En estos casos, un garante con un puntaje crediticio más sólido puede ayudar a asegurarle al arrendador que alguien con un historial fiscal confiable está respaldando el contrato de arrendamiento.
Bajos ingresos
Los arrendadores a veces requerirán un garante si los ingresos del solicitante de un contrato de arrendamiento están por debajo de un umbral en el que el arrendador cree que podrá cubrir el alquiler de manera confiable, según Stutts Properties
Sin historial de alquiler
Si no has alquilado antes, un arrendador puede requerir un garante porque no tienen la garantía de un historial demostrado de pago.
¿Quién puede ser garante en un contrato de arrendamiento?
Un garante puede ser cualquier individuo que pueda y esté dispuesto a garantizar el pago si el arrendatario incumple. Esta persona debe tener un buen ingreso y puntaje crediticio, ya que asume la responsabilidad de las obligaciones financieras del inquilino si no puede cumplirlas. A menudo, este garante es alguien cercano al inquilino, como un padre, cónyuge o amigo cercano, explica Stutts Properties.
¿De qué es responsable un garante?
Un garante es responsable de cubrir las obligaciones del inquilino en caso de que no las cumpla. Stutts Properties explica que estas responsabilidades pueden incluir:
- Renta sin pagar
- Cubrir daños a la propiedad
- Manejar los honorarios legales
- Mantenimiento de los términos del contrato de arrendamiento
¿Por cuánto tiempo se hace responsable al garante en un contrato de arrendamiento?
La responsabilidad de un garante en el contrato de arrendamiento dura mientras el contrato esté vigente, a menos que se especifique lo contrario en el contrato. Esto significa que si el inquilino incumple en algún momento del contrato de arrendamiento, el garante puede ser considerado responsable.
Riesgos de ser avalista
Ser garante significa ponerse en riesgo financiero. Cuando el prestatario no cumple con los requisitos financieros establecidos por el prestamista o el arrendador, el garante tendrá que asumir la responsabilidad por ellos. Esto significa asumir la responsabilidad por las acciones de otra persona.
Cómo encontrar un garante de apartamento
Como se mencionó anteriormente, muchas personas le piden a un padre, amigo cercano o pariente que actúe como su garante en caso de que surja la necesidad. Pero si no tienes a alguien dispuesto o capaz de servir, puedes considerar un servicio de terceros.
Los servicios de terceros garantes pueden ayudar a cerrar las brechas para los inquilinos que no califican por su cuenta. Estos servicios garantizarán el pago del alquiler en caso de incumplimiento según TheGuarantors.
¿Qué pasa si no puedes encontrar un avalista?
- Fortalece tu solicitud: si no calificas de una manera para un contrato de arrendamiento, es posible que puedas negociar con el propietario al mostrar pruebas de que eres financieramente saludable de otras maneras, como con comprobantes de ahorros considerables, ingresos sólidos, o pagar más por adelantado, explica Investopedia.
- Encuentra un compañero de cuarto: compartir el alquiler con alguien que cumpla con los requisitos de ingresos o crédito individualmente o cuando se combina contigo puede eliminar la necesidad de un garante, dice apartmentalist.com.
- Investiga la asistencia con el alquiler: dependiendo de dónde vivas, puedes calificar para los programas de asistencia con el alquiler, según USA.gov. Estos pueden ser federales o locales y los programas pueden variar en función de numerosos factores, pero pueden reducir el monto del alquiler que pagas al subsidiar una parte por ti.
Preguntas frecuentes sobre el garante
No. Por lo general, solo se requiere un garante cuando el inquilino no cumple con criterios clave como puntaje crediticio, ingresos o historial de alquiler, y los propietarios necesitan una garantía adicional.
Generalmente, una vez que un garante firma el contrato de arrendamiento, sigue siendo responsable por su término completo, incluidas las renovaciones, a menos que el arrendador acepte liberarlos a través de una nueva enmienda al contrato de arrendamiento.
Anticipa proporcionar comprobantes de ingresos (como recibos de pago o declaraciones de impuestos), estados de cuenta bancarios actuales, identificación emitida por el gobierno y consentimiento para una verificación de crédito. Los arrendadores usan esta documentación para confirmar la capacidad del garante para cubrir el alquiler si es necesario.
El arrendador puede demandar al garante directamente por el alquiler no pagado, las tarifas, los daños y los costos legales, y el crédito del garante puede verse afectado como resultado. En el peor de los casos, el propietario puede emprender acciones legales o contratar a cobradores de deudas.