¿Qué es el robo de título de casa (o fraude de escrituras)?
Por Allstate
Actualizado: January 0001
Cuando piensas en la protección de casa, pueden venirte a la mente los sistemas de seguridad activados por código o el seguro de casa. Probablemente no pienses de inmediato en proteger tu título, pero el robo del título de la casa ocurre cuando un delincuente transfiere fraudulentamente la escritura de tu propiedad a su nombre.
Para algunos, ser dueño de una casa es una parte esencial del sueño americano. Entonces, si eres propietario de una casa, tu casa probablemente ocupa un lugar destacado en tu lista de posesiones más preciadas. Esa es una de las razones por las que el robo del título de una casa puede ser extremadamente aterrador cuando sucede.
A veces llamado fraude de escrituras, el robo de título de casa ocurre cuando un delincuente usa documentos falsificados para transferir fraudulentamente la escritura de propiedad de alguien a su nombre. Esto le da al estafador la capacidad de vender la propiedad a un tercero desprevenido, y embolsarse las ganancias.
Cómo funcionan las estafas de robo de título de casa
Para llevar a cabo una estafa de robo de casas, un estafador primero debe identificar una casa a la que apuntar.
Si bien cualquier propiedad podría funcionar, las casas de vacaciones y de alquiler son particularmente vulnerables porque es menos probable que los propietarios estén físicamente presentes y pueden no estar prestando tanta atención a las facturas y otros avisos enviados por correo.
Los propietarios de viviendas de la tercera edad también son más susceptibles, ya que es más probable que hayan pagado una buena parte de la hipoteca, lo que podría equivaler a más capital para que un delincuente pueda pedir prestado de manera fraudulenta.
El otro ingrediente clave son los datos personales del propietario. Esta información puede obtenerse de una variedad de fuentes: redes sociales, la web oscura o incluso estafas de phishing. El objetivo es reunir suficiente información, como el nombre completo del propietario, el número de Seguro Social y la fecha de nacimiento, para falsificar documentos de identificación como una licencia de conducir y una tarjeta de Seguro Social.
Usando identificaciones falsas y firmas falsificadas, el estafador presenta la documentación ante el registrador de escrituras del condado para transferir la propiedad de la propiedad a sí mismo o a un tercero.
Es posible que los propietarios legítimos no se enteren de la estafa hasta que los nuevos “propietarios” llamen a la puerta... o peor aún: es probable que los ladrones no hagan ningún pago de préstamos vinculados a la propiedad y la casa podría ir a ejecución hipotecaria.
En la mayoría de las estafas de robo de casas, el estafador nunca toma posesión de la casa porque una escritura falsificada no es legítima, por lo que finalmente prevalece la verdad.
Pero probar el fraude ante las autoridades correspondientes y recuperarse de cualquier robo de identidad relacionado puede llevar tiempo y recursos.
¿Qué tan común es el robo de título de casa?
Si bien el FBI emitió una advertencia sobre el robo de casas en 2008, sigue siendo un tipo de fraude poco común. Según su Informe sobre delitos en Internet de 2023, recibieron 9,521 denuncias de delitos relacionados con bienes raíces que resultaron en pérdidas de más de $145 millones. Esta categoría de quejas incluye la pérdida de fondos de una inversión inmobiliaria o fraude que involucra propiedad de alquiler o tiempo compartido. Y, al igual que el fraude hipotecario, cuando ocurre el robo de título de vivienda, generalmente es el resultado del robo de identidad.
Señales de robo de título de casa
Si te preocupa el robo del título de tu casa, la primera línea de defensa es estar en alerta a las señales comunes de advertencia.
Si cuentas con un servicio independiente de monitoreo de crédito, o un plan de protección de identidad con monitoreo de crédito, debería serte posible activar alertas y ver tu informe crediticio. Mantente atento a la información o actividad que no reconozcas, incluidas consultas serias, alias incorrectos o cambios de dirección, o cambios en hipoteca.
También es listo revisar cuidadosamente tu correo entrante. Presta atención a las facturas o estados de cuenta que no reconozcas. Y, si las facturas de casa que esperas recibir, como facturas de servicios o hipotecas o estados de cuenta, de repente dejan de llegar, eso también puede ser una señal de advertencia.
Cómo prevenir el robo del título de la casa
Actualmente, no existe una solución en el mercado que pueda bloquear proactivamente el título de tu casa de la misma manera que puedes bloquear tu crédito.
Si bien bloquear tu crédito en realidad dificulta que otra persona abra una cuenta a tu nombre, lo que se anuncia como seguro de bloqueo de título a menudo es solo un servicio de monitoreo de escrituras que te alerta si una escritura ha sido transferida de tu nombre, lo cual es después del daño.
En la mayoría de los condados, puedes acceder a esta información de forma gratuita en línea. Algunos gobiernos locales incluso ofrecen alertas gratuitas de fraude de propiedad que te llaman o envían un correo electrónico cada vez que se presenta un documento relacionado con tu propiedad.
En lugar de pagar por un seguro de bloqueo de título dedicado, considera suscribirte para recibir alertas gratuitas o utilizar un servicio de monitoreo de identidad más completo que incluya un servicio completo de restauración de identidad.