12 preguntas para hacerle a un arrendador antes de rentar

Actualizado: January 1

Ya sea que sea un inquilino por primera vez o un profesional experimentado, es posible que desee hacer algunas preguntas clave a los posibles propietarios antes de firmar un contrato de arrendamiento para alquilar un departamento o casa. Estas son algunas preguntas para hacer antes de firmar un contrato de arrendamiento.

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1. ¿Cuánto dura el plazo del arrendamiento?

Un arrendamiento suele ser de 12 meses, según Consumer.gov. Pero algunos propietarios y empresas de gestión pueden ofrecer plazos de arrendamiento desde 6 meses hasta 18 meses, dice Time. Es posible que desee preguntarle a su posible propietario si el plazo de arrendamiento del contrato de alquiler es flexible. Si puedes firmar un contrato de arrendamiento a más largo plazo, una compañía administradora puede ofrecer un descuento mensual en la renta, indica Time.

2. ¿Qué incluye la renta?

Asegúrese de preguntarle al propietario y a la compañía de administración qué servicios públicos están incluidos en su renta, dice Trulia. Obtenga información específica y pregunte exactamente de qué servicios públicos es responsable y qué cubrirá el propietario. También es posible que desee considerar preguntar por servicios como estacionamiento, cuidado del césped, almacenamiento y acceso a la piscina, dice Trulia. Dependiendo del alquiler, es posible que tengas cargos adicionales por este tipo de servicios y amenidades.

3. ¿Cuándo vence la renta y cómo la pago?

Cada arrendador y compañía de administración es diferente, así que asegúrese de confirmar su proceso específico de pago de alquiler. Pregunta cuándo y cómo puedes presentar la renta y si hay algún cargo por atraso si pierdes algún pago, dice Guía de apartamentos.

Además, si estás buscando mudarte a mediados de mes, considera preguntarle a la compañía de administración si prorratearán la renta para que solo pagues el monto de la renta por el tiempo que realmente estés viviendo en la unidad, dice Trulia. Por ejemplo, si tu renta es de $1,200, pero te mueves a mitad de mes, la renta prorrateada para ese mes puede estar más cerca de $600.

4. ¿El depósito de seguridad es reembolsable?

Generalmente, los depósitos de seguridad son reembolsables si no infringen los términos de su contrato de arrendamiento y no hay daños en la unidad. Si rompe su contrato de arrendamiento o deja daños en su alquiler, su arrendador puede quedarse con todo o parte de su depósito de seguridad para ayudar a cubrir esos gastos, dice Consumer.gov.

5. ¿Se requiere un seguro para inquilinos?

Los propietarios y las empresas de administración pueden requerir que los inquilinos tengan un seguro de inquilinos. Una póliza de seguro para inquilinos ayuda a cubrir tus pertenencias si son robadas o dañadas por un daño cubierto, como un incendio. El seguro para inquilinos también puede proporcionar cobertura de responsabilidad civil que ayuda a protegerte financieramente si te encuentran legalmente responsable de las lesiones de otra persona o daños a su propiedad. Considera hablar con tu compañía de seguros para saber qué coberturas se ajustan a tu situación.

6. ¿Cuánto aviso doy antes de desocupar?

Por lo general, el contrato de arrendamiento especifica la cantidad de aviso que necesita darle a un arrendador o compañía de administración antes de mudarse de la propiedad. Puede variar de uno a tres meses, así que asegúrese de confirmar esta información antes de firmar el contrato de arrendamiento, dice Trulia.

7. ¿Cuál es la penalización por romper mi contrato de arrendamiento?

La penalización por romper un contrato de arrendamiento puede variar dependiendo de las leyes estatales y del propietario individual o administrador de la propiedad. Algunas sanciones pueden incluir la perdidura de su depósito de seguridad, el pago de varios meses de renta o el pago de un porcentaje del monto de la renta que queda en su plazo de arrendamiento, dice Trulia. Es una buena idea leer sobre tu contrato de arrendamiento para entender lo que sucede en caso de que necesites mudarte antes de lo que esperabas.

8. ¿Hay mantenimiento de emergencia?

Antes de firmar un contrato de arrendamiento, pregunte qué tipo de mantenimiento de emergencia ofrece el propietario, dice Apartment Guide. Descubre cómo puedes acceder al equipo de mantenimiento las 24 horas del día, los 7 días de la semana en caso de que algo suceda. Además, asegúrate de conocer el procedimiento para presentar solicitudes de mantenimiento general para tu unidad. Obtener confirmación sobre el tiempo que normalmente tardan esas solicitudes en resolverse.

9. ¿Cuánto aviso darán antes de ingresar a mi espacio de alquiler?

Verifique su contrato de arrendamiento para ver si su compañía de administración o arrendador enumera un tiempo de aviso específico para ingresar su alquiler para solicitudes de mantenimiento. Generalmente, los propietarios dan a los inquilinos con un aviso mínimo de 24 horas antes de ingresar a su unidad de alquiler, dice The Balance.

10. ¿Hay alguna construcción conocida planeada para el edificio (o cerca)?

Dependiendo del alquiler y su ubicación, es posible que desee preguntar si se planea alguna construcción para el complejo de departamentos o zona cercana, dice Trulia. Esto puede ayudarte a decidir si quieres vivir en una zona con construcción pendiente.

11. ¿Se admiten mascotas?

Los propietarios y las empresas de gestión pueden variar en sus políticas de mascotas, dice Apartment Guide. Podrías estar buscando un alquiler que solo permita gatos, o tal vez solo permitan perros pequeños. No importa cuál sea la política de mascotas, asegúrese de preguntar si hay depósitos no reembolsables o alquiler de mascotas que pueda tener que pagar durante su período de arrendamiento.

12. ¿Cuál es la política de huéspedes?

Similar a la política de mascotas, los propietarios tienen reglas variables para los huéspedes que pernoctan, visitantes o incluso estadías prolongadas, dice Apartment Guide. Asegúrese de leer los términos de su contrato de arrendamiento para conocer las pautas específicas que debe seguir.

Hacerle estas preguntas a su posible propietario o compañía de administración puede ayudar a que su experiencia de alquiler sea un poco más fácil.