12 preguntas que debes hacer antes de alquilar un apartamento
Si eres un inquilino por primera vez o un profesional experimentado, quizás quieras hacer a los posibles propietarios algunas preguntas clave antes de que firmes un contrato de arrendamiento para alquilar un apartamento o una casa. Estas son algunas preguntas que debes hacer antes de firmar un contrato de arrendamiento.
1. ¿Cuánto dura el plazo del contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento suele ser de 12 meses, según Consumer.gov. Pero algunos propietarios y compañías de gestión pueden ofrecer plazos de arrendamiento de 6 meses a 18 meses, dice Time. Podrías querer preguntar a tu futuro propietario si el plazo de arrendamiento del contrato de alquiler es flexible. Si puedes firmar un contrato de arrendamiento a más largo plazo, una compañía de gestión puede ofrecer un descuento mensual en el alquiler, afirma Time.
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cotizar2. ¿Qué se incluye en el alquiler?
Asegúrate de preguntarle al propietario de tu casa y a la empresa de gestión de propiedad qué servicios públicos están incluidos en tu alquiler, según Trulia. Sé específico y pregunta exactamente de qué servicios públicos eres responsable y qué cubrirá el propietario de la casa. También te convendría preguntar sobre comodidades como estacionamiento, mantenimiento de jardín, almacenamiento y acceso a la piscina, según Trulia. Dependiendo del alquiler, es posible que tengas que pagar cargos adicionales por estos tipos de servicios y comodidades.
3. ¿Cuándo se debe pagar el alquiler y cómo lo pago?
Cada propietario y compañía de administración son diferentes, así que asegúrate de confirmar su proceso específico de pago de alquiler. Pregunta cuándo y cómo puedes enviar el alquiler y si hay algún cargo por mora si no pagas, dice Apartment Guide.
Además, si estás buscando mudarte a mediados de mes, considera preguntarle a la compañía administradora si prorrateará el alquiler para que solo pagues el monto del alquiler por el tiempo en que realmente vivas en la unidad, dice Trulia. Por ejemplo, si tu alquiler es de $1,200, pero te mudas a mediados de mes, el alquiler prorrateado para ese mes puede ser más cercano a $600.
4. ¿El depósito de garantía es reembolsable?
Generalmente, los depósitos de seguridad son reembolsables si no incumples los términos de tu contrato de arrendamiento y no hay daños en la unidad. Si incumples tu contrato de arrendamiento o dejas daños en tu alquiler, tu propietario puede retener todo o parte de tu depósito de seguridad para ayudar a cubrir esos gastos, dice Consumer.gov.
5. ¿Es requerido el seguro para inquilinos?
Los propietarios y las empresas de administración pueden requerir que los inquilinos tengan seguro para inquilinos. Una póliza de seguro para inquilinos ayuda a cubrir tus pertenencias si son robadas o dañadas por un peligro cubierto, como un incendio. El seguro para inquilinos también puede proporcionar cobertura de responsabilidad civil que ayuda a protegerte financieramente si te encuentran legalmente responsable por lesiones de otra persona o daños a su propiedad. Considera hablar con tu compañía de seguros para averiguar qué coberturas se adaptan a tu situación.
6. ¿Cuánto preaviso debo dar antes de desocupar?
Típicamente, el contrato de arrendamiento especifica cuánto preaviso tienes que dar a un arrendador o empresa de administración antes de desocupar la propiedad. Puede variar de uno a tres meses, así que asegúrate de confirmar esta información antes de firmar el contrato, dice Trulia.
7. ¿Cuál es la sanción por romper mi contrato de arrendamiento?
La sanción por romper un contrato de arrendamiento puede variar según las leyes estatales y el propietario o administrador individual. Algunas sanciones pueden incluir la confiscación de tu depósito de seguridad, el pago de varios meses de alquiler o el pago de un porcentaje del monto del alquiler que queda en tu plazo de arrendamiento, dice Trulia. Es una buena idea leer detenidamente tu contrato de arrendamiento para comprender qué sucede en caso de que necesites mudarte antes de lo anticipado.
8. ¿Hay mantenimiento de emergencia?
Antes de firmar el contrato de arrendamiento, pregunta qué tipo de mantenimiento de emergencia ofrece el propietario de la casa, según Apartment Guide. Averigua cómo puedes acceder al equipo de mantenimiento las 24 horas del día, los 7 días de la semana, en caso de que ocurra algo. Además, asegúrate de conocer el procedimiento para enviar solicitudes de mantenimiento general para tu unidad. Obtén confirmación de cuánto tiempo suele tomar resolver esas solicitudes.
9. ¿Con cuánta anticipación notificarán antes de ingresar a mi espacio de alquiler?
Revisa tu contrato de arrendamiento para ver si tu compañía de administración o tu arrendador establece un tiempo de aviso específico para ingresar a tu alquiler para solicitudes de mantenimiento. Generalmente, los arrendadores dan a los inquilinos al menos 24 horas de aviso antes de ingresar a tu unidad de alquiler, dice The Balance.
10. ¿Existe algún proyecto de construcción conocido planificado para el edificio (o cerca)?
Dependiendo del alquiler y su ubicación, podrías preguntar si hay alguna construcción planificada para el complejo de apartamentos o la zona cercana, dice Trulia. Esto puede ayudarte a decidir si quieres vivir en una zona con construcción pendiente.
11. ¿Se admiten mascotas?
Los propietarios y las empresas de administración pueden variar en sus políticas de mascotas, dice Apartment Guide. Podrías estar viendo un alquiler que solo permite gatos, o tal vez solo permite perros pequeños. Independientemente de cuál sea la política de mascotas, asegúrate de preguntar si hay algún depósito no reembolsable o renta por mascota que puedas tener que pagar durante tu contrato de arrendamiento.
12. ¿Cuál es la política de visitas?
Similar a la política para mascotas, los propietarios tienen diferentes reglas para los huéspedes que pernoctan, los visitantes o incluso las estancias prolongadas, dice Apartment Guide. Asegúrate de leer los términos de tu arrendamiento para conocer las pautas específicas que debes seguir.
Hacerle estas preguntas a tu futuro arrendador o compañía de gestión puede ayudar a que tu experiencia de arrendamiento sea un poco más fácil.