¿Cuál es la mejor época del año para firmar un contrato de arrendamiento?
Actualizado: January 1
Si planeas mudarte a un departamento nuevo, tal vez te estés preguntando si hace la diferencia en qué época del año firmas un contrato de arrendamiento. Los precios y disponibilidad de los alquileres suelen variar a lo largo del año. Dependiendo de lo que estés buscando —más apartamentos para elegir o potencialmente una renta más baja— hay ciertos meses en los que puedes tener mejor suerte.
Aquí hay algunas cosas a considerar sobre la firma de un contrato de arrendamiento en diferentes épocas del año:
Entiende la demanda en tu área
Es importante comprender el mercado de alquiler al que está buscando mudarse ya que los patrones de alquiler pueden variar según el lugar donde viva. Al igual que la mayoría de las cosas, la oferta y la demanda determinan los precios en el mercado de alquiler. Por lo tanto, es posible que obtenga una mejor oferta en el alquiler cuando la demanda de condominios o departamentos esté en su nivel más bajo, según Rent.com.
Puede ser útil contactar a un profesional local de bienes raíces y obtener su perspectiva sobre el mercado de alquiler en su área de interés. U.S. News and World Report señala que un profesional de bienes raíces también puede ayudarlo con su búsqueda, pero puede cobrar una tarifa por su servicio o recibir una comisión del propietario una vez que firme el contrato de arrendamiento. Trabajar con un profesional puede ser especialmente útil en un mercado de alquiler ajustado, ya que pueden ayudar con la búsqueda (en lugar de pasar horas buscando anuncios en línea) y concertar citas con los propietarios.
Ahorro potencial en los meses más fríos
Si esperas ahorrar algo de dinero, es posible que tengas la mejor suerte de octubre a abril, según Rent.com. Menos personas se mueven durante el invierno, por lo que un propietario puede estar más dispuesto a negociar con usted durante este tiempo ya que la demanda de alquileres es menor. RentHop dice que los alquileres más bajos tienden a ser en arrendamientos firmados entre diciembre y marzo —en las 10 ciudades principales que miraron, la renta fue un promedio de 3.9 por ciento menor durante estos meses de invierno.
La otra cara de los precios potencialmente más bajos es que puede tener menos opciones de alquiler para elegir. Apartment Guide también señala que un propietario o administrador de la propiedad puede pedirle que firme un contrato de arrendamiento que sea más corto (quizás incluso mes a mes) o más largo de lo habitual, para que el departamento vuelva al mercado durante los meses de alta demanda. Antes de firmar, considera cuándo tendrías que volver a buscar un nuevo lugar y si ese marco de tiempo te funciona.
Más disponibilidad en los meses más cálidos
La mayoría de las personas se mudan entre mayo y septiembre, dice Rent.com, lo que significa que puede tener una selección más amplia de alquileres para elegir durante esos meses a medida que los inquilinos actuales se mudan. Sin embargo, la desventaja de esto es que probablemente tendrás más competencia al momento de solicitar un departamento, y esta demanda puede significar que la renta es más alta de lo que habría sido en invierno, según Apartment Guide.
Comparación de precios y negociación
Incluso durante los meses de invierno, la mayoría de los propietarios no van a simplemente entregar un descuento. Esté preparado para negociar con su posible arrendador. Antes de abordar el tema del precio, haga su tarea investigando el costo de departamentos similares en el mercado.
Si bien puede que nunca haya un momento ideal para una mudanza, cada temporada tiene sus pros y sus contras para los inquilinos. Es posible que puedas ahorrar algo de dinero aprovechando una menor demanda en el invierno, pero tienes más apartamentos para elegir si esperas hasta la primavera o el verano.