¿Cuál es la mejor época del año para firmar un contrato de arrendamiento?
Si estás planeando mudarte a un nuevo apartamento, quizá te preguntes si hay alguna diferencia según la época del año en que firmes el contrato de alquiler. Los precios y la disponibilidad de los alquileres a menudo varían a lo largo del año. Dependiendo de lo que estés buscando — más apartamentos para elegir o un alquiler potencialmente más bajo — hay ciertos meses en los que podrías tener más suerte.
Estas son algunas cosas a considerar sobre la firma de un contrato de alquiler en diferentes épocas del año:
Comprende la demanda en tu zona
Es importante que comprendas el mercado de alquiler al que buscas mudarte, ya que los patrones de alquiler pueden variar dependiendo de dónde vivas. Al igual que la mayoría de las cosas, la oferta y la demanda determinan los precios en el mercado de alquiler. Por lo tanto, es posible que puedas obtener un mejor trato en el alquiler cuando la demanda de condominios o apartamentos esté en su punto más bajo, de acuerdo con Rent.com.
Puede ser útil ponerse en contacto con un profesional de bienes raíces local y obtener su perspectiva sobre el mercado de alquiler en tu zona de interés. U.S. News and World Report señala que un profesional inmobiliario también puede ayudarte con tu búsqueda, pero pueden cobrar una tarifa por su servicio o recibir una comisión del propietario una vez que firmes el contrato de arrendamiento. Trabajar con un profesional puede ser especialmente útil en un mercado de alquiler ajustado, ya que pueden ayudar con la búsqueda (en lugar de que pases horas buscando listados en línea) y organizar citas con los propietarios.
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cotizarAhorros potenciales en los meses más fríos
Si esperas ahorrar algo de dinero, podrías tener la mejor suerte de octubre a abril, según Rent.com. Menos personas se mudan durante el invierno, por lo que un propietario puede estar más dispuesto a negociar durante esa temporada ya que la demanda de alquileres es menor. RentHop dice que las rentas más bajas tienden a ser en arrendamientos firmados entre diciembre y marzo —en las 10 ciudades principales que fueron revisadas, la renta fue un promedio de 3.9 por ciento menor durante estos meses inviernales.
La otra cara de los precios potencialmente más bajos es que puedes tener menos opciones de alquiler para elegir. Apartment Guide también señala que un arrendador o administrador de propiedad podría pedirte que firmes un contrato de arrendamiento más corto (quizás incluso mes a mes) o más largo de lo usual, para que el departamento vuelva al mercado durante los meses de alta demanda. Antes de firmar, considera cuándo deberías volver a buscar un nuevo lugar y si ese plazo funciona para ti.
Más disponibilidad en los meses más cálidos
La mayoría de las personas se muda entre mayo y septiembre, dice Rent.com, lo que significa que podrías tener una selección más amplia de alquileres para elegir durante esos meses a medida que los inquilinos actuales se muden. Sin embargo, el inconveniente de esto es que probablemente tendrás más competencia al solicitar un apartamento, y esta demanda puede significar que la renta sea más alta de lo que habría sido en el invierno, según Apartment Guide.
Comparación de precios y negociación
Incluso durante los meses de invierno, la mayoría de los arrendadores no entregarán simplemente un descuento. Prepárate para negociar con tu posible arrendador. Antes de que toques el tema del precio, investiga el costo de apartamentos similares en el mercado.
Si bien es posible que nunca haya un momento ideal para una mudanza, cada estación tiene sus ventajas y desventajas para los inquilinos. Es posible que puedas ahorrar algo de dinero aprovechando la menor demanda en invierno, pero tendrás más departamentos para elegir si esperas hasta la primavera o el verano.