Respuestas a algunas preguntas importantes

Como propietario, puede haber leyes locales con las que deba cumplir. Consulta con tu ciudad o pueblo para ver qué reglas y regulaciones existen para las personas que rentan propiedades a otros. Por ejemplo, es posible que necesite una licencia comercial, una licencia de alquiler o un oficial de zonificación puede necesitar inspeccionar su propiedad para asegurarse de que esté a la altura del código. También es una buena idea consultar con tu compañía hipotecaria, ya que algunos pueden tener estipulaciones si la propiedad va a ser utilizada como renta.

Para conocer algunas leyes que pueden ser aplicables a su propiedad, vea nuestra lista de leyes estatales de inquilinos.

Como propietario, normalmente necesita una mayor protección en ciertas áreas que los propietarios no pueden. Por ejemplo, los propietarios a menudo requieren una mayor protección de responsabilidad contra reclamos por lesiones o daños a la propiedad. El seguro de póliza de paquete de propietarios de Allstate incluye protección de responsabilidad civil para ayudar a cubrir los daños que podrías estar obligado a pagar. Además, si te demandan debido a una pérdida cubierta, Allstate interpasa para brindarle asesoría legal para defenderte.

Una protección importante que ofrece el Seguro de Póliza de Paquete de Propietario de Allstate es la Renta Justa, que te ayuda a protegerte si tu propiedad se vuelve inhabitable. Bajo cualquier pérdida cubierta, estás cubierto por los ingresos de alquiler que hubieras recibido de tus inquilinos por el tiempo que sea necesario para reemplazar o reparar tu unidad de alquiler, hasta 12 meses.

También es posible que desee considerar agregar coberturas opcionales a su póliza de arrendador para asegurarse de que esté adecuadamente protegido en caso de pérdida. Por ejemplo, robo, vandalismo y cobertura de código de construcción pueden ser una buena inversión para proteger mejor su propiedad.

Los precios de alquiler son principalmente impulsados por el mercado, por lo que el primer paso para determinar cuánto cobrar por la renta es mirar el costo mensual de propiedades comparables en la zona. Por ejemplo, la propiedad de alquiler en un vecindario popular generalmente tendrá una renta más alta que una propiedad de tamaño similar en una ubicación menos deseable.

Estos son algunos consejos para ayudar a determinar una renta mensual justa:

• Póngase en contacto con otros propietarios locales o agentes inmobiliarios para ver qué están cobrando
• Busque costos de renta con el Servicio de Listado Múltiple o Zillow
• Consulta periódicos o Zillow para ver lo que ya hay en el mercado en tu barrio

Tenga en cuenta que la economía, el mercado local de la vivienda, la ubicación y el estado de la propiedad también pueden afectar lo que se considera renta justa en el mercado.

Otros factores a considerar al determinar qué cobrar incluyen los metros cuadrados, el número de habitaciones, el número de baños y el tamaño del yard/lote. No olvide tomar en consideración los costos en los que incurrirá usted como propietario, y determinar por adelantado qué deberá pagar el inquilino. Estos costos pueden incluir tarifas de asociación de propietarios (si corresponde), agua y basura, jardinería, servicios públicos o su prima anual de seguro de propiedad. Si planea cubrir el costo de estos artículos, es posible que desee aumentar el monto de su renta mensual para evitar pagar de su bolsillo.

Tomar las medidas necesarias para mantener segura su propiedad de alquiler no solo es beneficioso para sus inquilinos, sino que también lo protege como propietario. Si su propiedad de alquiler no cumple con los estándares de seguridad, podría tener problemas legales e incluso perder ingresos por alquiler. Para protegerte a ti y a tus inquilinos, mantén tu propiedad segura tomando medidas preventivas y siguiendo consejos básicos de seguridad, que incluyen:

• Asegúrese de que las aceras y las pasarelas estén paladas y saladas según sea necesario en invierno
• Reemplace las baterías del detector de humo y pruebe al menos dos veces al año
• Despeje las canaletas regularmente y dirija las bajantes lejos de las aceras
• Controle la temperatura del agua y ajuste el calentador de agua a 120 grados Fahrenheit o menos para evitar quemaduras
• Tener un contratista con licencia que inspeccione las unidades de aire acondicionado y calefacción
• Limpie las chimeneas para evitar la acumulación de creosota
• Verifique el estado del techo al menos una vez al año para garantizar una reparación rápida de fugas o agujeros
• Confirme que todo el cableado eléctrico esté hasta el código al menos una vez al año y actualice según sea necesario
• Suministrar el hogar o cada unidad con al menos un detector de monóxido de carbono y reemplazar las baterías una vez al año

Es posible que desee considerar obtener verificaciones de antecedentes y recopilar referencias durante el proceso de solicitud. También es inteligente consultar con apartamentos pasados y casas de renta para ver si hubo alguna incidencia de propiedad dañada u otras banderas rojas.

Elseguro para inquilinos puede ayudarte a protegerte mejor tanto a ti como a tu inquilino. Los bienes personales de los arrendadores (muebles, electrónica, ropa, etc.) normalmente no están cubiertos por una póliza de seguro para propietarios. No obstante, las pertenencias suelen estar cubiertas -hasta los límites establecidos por una póliza- por el seguro de inquilinos. Las pólizas de seguro para inquilinos también suelen incluir protección de responsabilidad civil.

Algunos estados, sin embargo, pueden no permitir que los propietarios hagan del seguro de inquilinos un requisito. Consulta las leyes de tu estado para conocer cualquier restricción.

Primero y ante todo, siempre consigue todo por escrito. Su contrato de alquiler debe especificar exactamente de qué es responsable cada parte en términos de pago y mantenimiento. Además, asegúrese de incluir pautas en torno a situaciones que implican romper el contrato de arrendamiento o si necesita vender la propiedad mientras aún se está rentando.

Consulte nuestra lista de plantillas de acuerdos de alquiler para comenzar, incluidas las solicitudes de alquiler, los formularios de muda-in y las listas de verificación de mantenimiento.

Es importante registrarse de vez en cuando para asegurarse de que no haya problemas de mantenimiento y que su propiedad esté siendo atendida adecuadamente. Los buenos propietarios responden rápidamente a las solicitudes de reparación y se mantienen al tanto del mantenimiento regular para evitar problemas graves. El registro con los vecinos también es una buena manera de asegurarse de que no haya problemas importantes con sus inquilinos o propiedad.

Si bien todos los propietarios esperan grandes inquilinos, a veces surgen situaciones que involucran pagos atrasados de renta, quejas de vecinos o daños a la propiedad. Para estar al tanto de estos problemas, visite la propiedad regularmente (pero avise debidamente al inquilino) y hable con los vecinos para calibrar la situación.

Para protegerse de futuros problemas con el inquilino, asegúrese de mantener un registro adecuado de comunicación, visitas de mantenimiento y transacciones financieras. Asegúrese de que todas las reglas estén claramente escritas en el contrato de arrendamiento para que el inquilino esté al tanto de las reglas y regulaciones de la propiedad antes de mudarse.

A medida que surjan problemas con inquilinos difíciles, asegúrese de comunicar las inquietudes con claridad y dar advertencias cuando corresponda. Si el problema es atrasado o faltó a los pagos de renta, según los lineamientos establecidos en su contrato de arrendamiento, es posible que pueda desalojar al inquilino después de cierto tiempo. Por supuesto, consulta tu normativa local antes de tomar cualquier acción.

Reaccionar adecuadamente ante situaciones problemáticas es importante, pero lo mejor es hacer su debida diligencia para evitar por completo a los inquilinos difíciles. Antes de firmar un contrato de alquiler, realice una verificación de antecedentes exhaustiva para determinar el historial crediticio, laboral, penal y de alquiler.

Generalmente, las reparaciones, los impuestos, los intereses hipotecarios y los seguros son deducibles de impuestos, según Zillow. Asegúrese de que cualquier dinero que gaste en su propiedad de alquiler esté documentado, ya sean reparaciones, mejoras o compras. Para saber exactamente qué gastos puede amortizar, comuníquese con su profesional de impuestos.

Cada estado es diferente y tiene reglas únicas para los procedimientos y trámites de desalojo. Las razones comunes de los desalojos son:

• Inpago de la renta
• Violación del contrato de alquiler
• Bienes dañados
• Uso de bienes para actividades ilegales

En muchos estados, antes de poder desalojar a un inquilino, debes dar aviso de infracciones menores. Este aviso solicita al inquilino que corrija el problema o desaloje la propiedad. Dependiendo del motivo del intento de desalojo y del estado en el que se encuentre, se le exige que avise con cierta cantidad de tiempo de anticipación. Asegúrese de obtener una copia de las reglas y regulaciones de desalojo de su estado.