Seguro de propietarios de vivienda vs. seguro de propietario para una propiedad de alquiler
Actualizado: February 2023
Supongamos que quiere convertir una casa que posee en una propiedad de alquiler a tiempo completo. ¿Qué tipo de seguro necesitas para ayudar a proteger tu lugar cuando los inquilinos viven ahí? Lo más probable es que necesites una póliza de propietario. Pero si planeas tener inquilinos solo ocasionalmente, el seguro para propietarios de viviendas puede ser un mejor ajuste. Estos son algunos factores a considerar a la hora de determinar qué tipo de seguro es apropiado para tu situación.
Duración del contrato de alquiler
Si estás planeando rentar temporalmente tu casa para una sola ocasión (para coincidir con un gran evento deportivo en tu ciudad, por ejemplo), entonces es posible que tu póliza de propietarios de vivienda existente te brinde alguna protección, dice el Instituto de Información de Seguros (III). Una póliza de seguro para propietarios de vivienda puede ayudar a cubrir los daños causados por ciertos riesgos, como un incendio o un allanamiento, si alquila su casa ocasionalmente. Sin embargo, es posible que encuentre que no puede adquirir un seguro de vivienda si no vive en el hogar.
Si planeas rentar tu vivienda unifamiliar (o una segunda propiedad de inversión/ casa o una segunda propiedad de inversión) de manera continua, entonces probablemente seas candidato para el seguro de propietario, dice el III, porque una póliza para propietarios normalmente no te protegerá en este escenario.
Seguro de propietarios de vivienda vs. seguro de propietario
Al igual que una póliza de propietario, el seguro de propietario generalmente ayuda a cubrir el edificio en sí (y otras estructuras en la propiedad, como cobertizos o vallas) si hay daños por un incendio, iluminación, viento, granizo u otra pérdida cubierta. Para adquirir un seguro de vivienda, debes vivir en el hogar.
El seguro para propietarios de vivienda puede ofrecer cobertura si vives en tu vivienda unifamiliar y alquilas una habitación a los inquilinos, dependiendo del número de personas que alquilan o la duración de su estadía en tu casa. La cobertura varía según la aseguradora o póliza, así que consulta con tu agente antes de rentar una habitación en tu lugar. Si planeas rentar toda tu casa a los inquilinos, necesitarás un seguro de propietario.
Otras diferencias clave entre las políticas de propietarios y propietarios incluyen:
Cobertura de bienes personales.
Si bien el seguro para propietarios de viviendas puede ayudar a cubrir muchos tipos de pertenencias, como muebles, ropa y computadoras, el seguro de propietarios cubre los bienes que se rentan o se mantienen para alquiler con los locales asegurados. Piense en un alquiler amueblado, esto podría incluir sofás y otros muebles que se incluyen con el alquiler de la propiedad. Cobertura del propietario C cubriría ese mobiliario además de una cortadora de césped, quitanieves, etc que se utilizan para dar servicio a ese local.
Cobertura de responsabilidad civil.
Por lo general, el seguro del propietario solo brinda cobertura de responsabilidad civil relacionada con los locales alquilados. Si un inquilino resulta herido en la casa que está alquilando y usted es legalmente responsable, la cobertura de responsabilidad en su póliza de arrendador puede ayudar a pagar los gastos médicos o honorarios legales resultantes. En tanto, la parte de responsabilidad de una póliza para propietarios de viviendas suele cubrir a usted y a los familiares que conviven con usted en el hogar, independientemente de que el accidente ocurra en su casa o no.
Cómo protege el seguro de inquilinos a tus inquilinos
El seguro de propietarios y el seguro de propietarios de viviendas no cubren las pertenencias personales de sus arrendatarios. Por eso es posible que desee hacer del seguro de inquilinos una condición de su contrato de arrendamiento. Elseguro para inquilinos puede ayudar a proteger las posesiones de tus inquilinos y también brindarles cierta protección de responsabilidad civil.
Es una buena idea pensar en el riesgo de invitar a los huéspedes que pagan a su casa, y lea su póliza para asegurarse de tener las coberturas adecuadas en su lugar, antes de dar la bienvenida a los inquilinos por cualquier período de tiempo.