Tipos de materiales para techos (y si afectan el seguro)

Tejas de asfalto

Las tejas de asfalto son un material para techos de uso común debido a su durabilidad, precio y la cantidad de opciones que cumplen con Energy Star®. Estos techos ofrecen buena impermeabilización y resistencia al fuego, y tienden a requerir menos mantenimiento que algunas otras opciones de techos. Las tejas de asfalto también son reciclables.

Por otro lado, las tejas de asfalto tienen menos longevidad que algunos otros materiales para techos, y la mayoría de las tejas están diseñadas para durar de 15 a 20 años, dependiendo del estilo, explica Architectural Digest (AD). A cambio, las tejas de asfalto son generalmente más baratas.

Las tejas de asfalto vienen en una variedad de estilos, y diferentes opciones tienen diferentes calidades y clasificaciones de seguridad. Cuando buscas este tipo de material, debes prestar mucha atención a las clasificaciones de resistencia al impacto, al fuego y al viento antes de hacer una selección. Diferentes materiales de techo tienen diferentes clasificaciones climáticas e impactos que son decididas y probadas por diversas organizaciones de pruebas, agrega AD. Cuando seleccionas un material, es importante entender las clasificaciones y ver si tu material es adecuado para las condiciones climáticas de tu área.

Metal

El techo de metal es una opción de material para techos duradero, duradero, liviano y sostenible. Estos techos, en promedio, tienen una vida útil de alrededor de 40 a 70 años, según US News. Los techos de metal pueden sufrir daños cosméticos que pueden no quedar cubiertos a menos que el agua penetre en la superficie.

Los techos de metal también brindan una buena protección contra los elementos, con fuerte resistencia contra el fuego, el viento, las fugas de aire y las fugas de agua. Al igual que las tejas de asfalto, debido a que las tejas metálicas para techos son artificiales, hay más opciones disponibles que con algunos materiales naturales para techos. Dicho esto, los techos de metal tienden a ser más caros, agrega US News.

Pizarra

La pizarra es un material natural para techos que es ampliamente valorado por su estética. Esto puede aumentar el atractivo exterior y el valor de tu casa, por lo que es una buena opción para algunos propietarios. La pizarra viene en algunas variedades, dependiendo de varios factores, como las propiedades de la piedra de la que se extrajo. Esto puede afectar el color, las vetas y la capacidad de las tejas para desgastarse o aclararse, explica la Asociación Nacional de Pizarra (NSA).

Los techos de pizarra pueden ser extremadamente duraderos. Su vida útil puede variar de 50 a 100 años con pizarra blanda y de 75 a 200 años con pizarra dura, afirma This Old House. La pizarra también es muy duradera una vez instalada y requiere poco mantenimiento. Puede resistir las condiciones de tormenta, aunque es susceptible a daños por impacto.

La pizarra es también una de las opciones más caras para los materiales para techos. Además, la pizarra es roca y es pesada. Si estás considerando pizarra, deberás verificar con un ingeniero estructural que tu casa puede soportar la carga, y si no puede, entonces modernizar tu casa para que pueda. Todo esto contribuye a que la pizarra sea una opción más cara.

Madera

La madera solía ser el material para techos más popular, explica Lifetime Roofing. Su popularidad se debe a varios factores, incluyendo lo fácil que es instalarlo, su resiliencia natural y peso, la eficiencia energética y su capacidad para ser resistente al impacto y resistente a la intemperie. La madera puede durar entre 20 y 40 años con el cuidado adecuado, agrega Lifetime Roofing.

La madera también es generalmente estéticamente agradable, lo que puede aumentar el atractivo exterior de tu casa. Pero en comparación con otros materiales para techos, la madera viene con algunas consideraciones especiales.

Mantener un techo de madera puede requerir más mano de obra que otras opciones. Debe tratarse cada pocos años para ayudar a mantener la resistencia a las llamas, y es más susceptible al daño por moho, hongos e insectos que otros materiales para techos. Como material natural, los techos de madera cambian con el tiempo; si quieres evitar esto, tomará tiempo y esfuerzo. Esto hace que los techos de madera sean costosos de mantener con el tiempo.

Incluso con los tratamientos adecuados de resistencia a las llamas, los techos de madera son aún más susceptibles a daños por incendio, y algunas compañías de seguros pueden tener excepciones para cubrir techos de madera.

Además de las opciones de techado más comunes, los propietarios deben considerar otros materiales, cada uno con sus ventajas e inconvenientes.

Techos enrollados

El techo enrollado, a veces denominado “MSR”, es una opción abordable que viene en rollos grandes en lugar de tejas, explica The Spruce. Es muy similar a las tejas de asfalto, pero es más fácil de instalar, lo que puede reducir los costos iniciales de mano de obra. Su forma lo hace útil para techos inclinados o planos.

El techo enrollado es menos duradero que algunos otros materiales para techos y puede ser susceptible a daños por los elementos, particularmente en condiciones extremas, lo que puede tener implicaciones con los seguros. Además, el material para techos enrollado tiene una vida útil más corta que algunos de los otros materiales en el mercado, con una duración de cinco a ocho años, dice The Spruce.

Tejas de arcilla

Las tejas de arcilla son una opción duradera y hermosa de material para techos. Conocidas por su durabilidad excepcional, estas tejas pueden durar décadas con el cuidado y mantenimiento adecuados, generalmente de 50 a 100 años, afirma Tile Roofing Industry Alliance (TRI). Las tejas de arcilla vienen en una variedad de estilos, y algunas cumplen con ENERGY STAR®.

Las tejas de arcilla tienen la mayor resistencia al fuego con una clasificación de Clase A, señala el TRI, y también pueden clasificarse para soportar velocidades del viento de hasta 150 millas por hora. Son bastante fáciles de mantener y reparar, pero las tejas de arcilla pueden ser un material para techos más caro al inicio.

Si bien las tejas de arcilla son duraderas, también pueden ser frágiles y pueden agrietarse bajo impactos fuertes como el granizo o la caída de escombros durante una tormenta, explica Rescue My Roof. Además, las tejas de arcilla son pesadas, cómo el metal y los materiales de pizarra para techos, por lo que deberás asegurarte de que tu casa pueda soportar el peso, o modernizarla, lo que podría aumentar el costo inicial.

Tejas sintéticas

Las tejas sintéticas vienen en muchas variedades destinadas a combinar con cualquier material y estilo arquitectónico que estés buscando, pero están hechas de compuestos de plástico y caucho, explica HGTV.

Esto significa que los propietarios pueden obtener el aspecto de materiales pesados para techos como pizarra, metal y arcilla, sin los problemas de peso que esos materiales pueden causar. Los materiales sintéticos para techos son excepcionalmente duraderos, hechos para soportar condiciones climáticas adversas, y algunos incluso están hechos con un alto nivel de resistencia al fuego, dice Rescue My Roof. El techo sintético puede durar hasta 50 años o más con el cuidado adecuado. Si bien no es la opción más cara, el techo sintético puede costar más que otras opciones de material para techos.

Elegir un material para tu techo puede ser una decisión seria y costosa. Aquí hay algunas consideraciones que Consumer Reports (CR) menciona al identificar el material de techo que es el mejor para tu casa.

Costo

• Costos iniciales: esta es probablemente la consideración más sencilla. Asegúrate de que el material que selecciones se ajuste a tu presupuesto.
• Mano de obra: el costo de un techo nuevo no es solo el material, sino que también incluye la mano de obra para entregarlo e instalarlo. Identifica distribuidores y contratistas para hacer comparaciones de costos antes de comprometerte.
• Costos a largo plazo: un techo no es algo que se instala y se olvida. Asegúrate de tomar en cuenta los costos de mantenimiento y reparación antes de decidir por un nuevo techo.

Durabilidad

• Resistencia a la intemperie: Ciertos tipos de materiales pueden funcionar mejor o peor bajo ciertas condiciones climáticas, y dentro de los tipos de materiales, diferentes variedades pueden tener diferentes clasificaciones climáticas. Asegúrate de que el material del techo que elijas haga sentido para el clima en el que vives.
• Longevidad: algunos materiales duran más que otros. Selecciona un material para techos que logre el equilibrio adecuado entre costo, durabilidad, peso, etc.
• Integridad estructural: no todos los techos pueden funcionar con todas las casas. Asegúrate de investigar para ver si tu estructura puede soportar el peso de ciertos materiales para techos antes de comprarlos.

El tipo de material que uses para tu techo puede tener un impacto en tu seguro. Una aseguradora a menudo tendrá en cuenta la edad, el tipo y el material de tu techo cuando se trata de estimar los costos de reconstrucción o reemplazo. Así es como los materiales de techado más comunes pueden afectar tu seguro:

Madera

Los techos de madera, incluso cuando se tratan químicamente, son uno de los materiales para techos disponibles menos resistentes al fuego. La madera también es más propensa a problemas relacionados con la podredumbre, el moho y los daños por insectos, lo que los hace más difíciles de asegurar. Algunas compañías de seguros pueden no asegurar un techo de madera en ciertas áreas.

Asfalto

El asfalto es asequible, a largo plazo y bastante duradero, pero puede deteriorarse más rápidamente que la pizarra y el metal. Esto puede hacer que el asfalto sea más caro de asegurar que los techos de pizarra, arcilla y metal, pero el asfalto sigue siendo el material de techo más común.

Tejas de pizarra y arcilla

La pizarra y la arcilla son piedras o están hechas de piedra, y son resistentes al fuego, la putrefacción y otros problemas comunes de los techos. No requieren mucho mantenimiento, pero pueden agrietarse con impacto. Es probable que las aseguradoras consideren un techo de pizarra o arcilla como algo positivo.

Metal

Los techos de metal son extremadamente duraderos, resistentes a muchas condiciones climáticas y tienen una buena longevidad. Este material para techos suele ser una ventaja para las aseguradoras.

La forma de tu techo no es tan importante cómo el material del que está hecho, cuando se trata de las primas de seguros, pero sigue siendo un factor. Los techos a dos aguas, que parecen una V invertida, pueden ser más vulnerables al viento fuerte y pueden costar más asegurarlos.

Los techos a cuatro aguas tienen cuatro lados y suelen ser más caros, pero son más resistentes al viento, lo que los hace menos costosos de asegurar.

En última instancia, una de las mejores cosas que puedes hacer por un techo existente es mantenerlo en buen estado. Aquí hay algunos consejos que puedes usar para ayudar a mantener tu techo en los próximos años, de Angi:

• Realiza controles visuales de tu techo durante todo el año, especialmente después de tormentas para verificar si hay señales de que necesites llamar a un profesional. Incluso si todo parece estar bien, no es una mala idea inspeccionar tu techo anualmente para lograr identificar cualquier problema temprano, antes de que cause daños.
• Mantén tu techo y canalones libres de escombros, como hojas, ramas, etc. No se recomienda que hagas esto solo y asegúrate de tomar las precauciones de seguridad adecuadas si lo haces tú mismo.
• Revisa las áreas alrededor de cualquier cosa que sobresalga de tu techo, por ejemplo, chimeneas, tragaluces, plafones, rejillas de ventilación, etc. Busca si falta masilla/sellos o cualquier tipo de peladura o agrietado. Con el tapajuntas, que suele ser de metal, verifica si hay signos de óxido; esto puede ser una señal de que necesita ser reemplazado.
• Retira las ramas de los árboles que estén cerca de tu techo para evitar que se caigan y dañen tu techo.
• Si tu casa está en un área con nieve o hielo, toma precauciones para evitar las presas de hielo. Por lo general, esto se puede hacer asegurándote de que tu ático esté debidamente aislado y ventilado.

Además, asegúrate de documentar cualquier trabajo que realices en tu techo para tener un registro de ello, si tu aseguradora alguna vez te pide detalles adicionales.