Calculadora de préstamos para el hogar

Actualizado: March 2023

Esta calculadora de préstamos hipotecarios te ayuda a determinar cuánto puedes permitirte pedir prestado para comprar una casa en función de tus ingresos mensuales, pagos mensuales y otras deudas que puedas tener. Además, la calculadora requiere que ingrese los términos de su préstamo deseados, y los impuestos y seguros que espera. Esta calculadora genera una gama de pagos tanto para escenarios de suscripción agresivos como conservadores. Tenga en cuenta que la economía también puede afectar el comportamiento del prestamista.

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¿Cómo funciona la calculadora de préstamos hipotecarios?

Para calcular cuánto puedes permitirte solicitar prestado para una casa, los prestamistas analizan diferentes factores sobre su salud financiera general. Según NerdWallet esos factores incluyen:

  • Ingresos familiares
  • Deudas mensuales (p.ej., préstamos estudiantiles, préstamos para automóviles, etc.)
  • Pago inicial hacia el hogar

Antes de entrar en los detalles, esta calculadora proporciona dos estimaciones, una para pautas de suscripción agresivas y otra que utiliza pautas conservadoras. Cuando la economía es fuerte, los prestamistas hipotecarios tenderán a bajar sus estándares de calificación crediticia. Cuando la economía es más débil, estos estándares normalmente subirán.

La calculadora de préstamos hipotecarios utiliza tus ingresos familiares y obligaciones mensuales de deuda para calcular tu relación deuda-ingreso (DTI). Por ejemplo, si tu ingreso mensual era de $3,000 y tus obligaciones de deuda totalizaban $500 mensuales, tu proporción DTI sería del 16%.

En general, tus costos de vivienda no deben ascender a más del 28% de tus ingresos mensuales antes de impuestos. Tus deudas totales no deben ascender a más del 36% de tus ingresos antes de impuestos. La calculadora utiliza esta regla para calcular qué pago mensual de la hipoteca probablemente podrías permitirte pagar.

A partir de ahí, la calculadora utiliza la información de tu préstamo para estimar el monto del préstamo con base en el plazo del préstamo, la tasa de interés, tu pago inicial, más cualquier otra obligación como el impuesto a la propiedad y el seguro de propietario de vivienda.

Factores importantes a considerar al usar una calculadora de préstamos hipotecarios

Una calculadora de préstamos hipotecarios te ayuda a comprender lo que es asequible para tu situación financiera actual. Dicho esto, una hipoteca no es la única obligación financiera que conlleva la compra de una nueva vivienda. Aquí hay otros factores a considerar:

La mejor manera de calcular los detalles de tu préstamo hipotecario

En última instancia, esta calculadora está destinada a ayudarte a obtener una estimación para qué tipo de préstamo podrías ser aprobado. Los detalles de un pago mensual o el monto del préstamo pueden cambiar dependiendo de tu situación específica. Para una mejor comprensión de lo que podrías ser aprobado, intenta obtener la precalificación desde tu(s) prestamista(s) elegido(s).

Al pasar por prestamistas reales, podrás obtener una estimación basada en la información financiera que proporciones, así como una verificación de crédito independiente. Obtener la precalificación también puede ayudarte a decidir entre una hipoteca de tasa fija o variable.

Preguntas frecuentes sobre cálculo de préstamos hipotecarios