Qué debes saber al comprar una casa con un sistema séptico
Es una característica de una casa que puede inquietar a los futuros compradores: un tanque séptico.
Parte del sistema de aguas residuales de un hogar, un tanque séptico se encuentra en hogares que no cuentan con servicio de alcantarillado municipal. En cambio, estos sistemas autónomos están diseñados para desechar y tratar de forma independiente las aguas residuales del hogar, dice la Agencia de Protección Ambiental (EPA).
Si estás considerando comprar una casa con un sistema séptico, aquí hay algunas respuestas a las preguntas más frecuentes:
¿Cómo funciona un sistema séptico?
Una tubería recolecta todas las aguas residuales del hogar y las transfiere a un tanque séptico subterráneo e impermeable. Aquí, los sólidos (conocidos como "sedimentos") se asientan en el fondo, y los materiales flotantes (conocidos como "natas") flotan en la superficie, según la EPA. Ambos están contenidos por el tanque y son bombeados periódicamente por un profesional.
La capa media contiene aguas residuales líquidas (conocidas como "efluentes") que salen del tanque hacia un campo de drenaje enterrado en el patio, donde las aguas residuales se dispersan en el suelo, agrega la EPA. El suelo filtra los contaminantes y las bacterias beneficiosas descomponen los materiales orgánicos.
Foto por: wfeiden via Flickr, CC BY-SA 2.0.
¿Está relacionado el sistema séptico con el sistema de agua potable?
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cotizar¿Qué diferencia un sistema séptico de otro?
Típicamente, el tamaño del campo de drenaje y el suelo es lo que diferencia un sistema séptico de otro, dice la Universidad de Nebraska-Lincoln. El campo de drenaje también tiene que ser lo suficientemente grande como para manejar el volumen de líquido que genera una familia.
Para evitar la posibilidad de obstruir el sistema, no uses el inodoro, lavabo o triturador de desperdicios de un hogar como un bote de basura para hilo dental, restos de café, arena para gatos, pintura o químicos, advierte la EPA. La EPA ofrece algunos aspectos adicionales que se deben y no se deben hacer en su página de Sistemas Sépticos.
¿Con qué frecuencia deberías vaciar tu tanque séptico?
Se requiere que un profesional bombee el tanque séptico para eliminar el lodo y la espuma. La frecuencia se determina por el tamaño del tanque y el nivel de actividad doméstica (cuánta agua residual se genera). La mayoría de los tanques sépticos deberían bombearse cada tres a cinco años, dice la EPA. Pero, algunos sistemas pueden necesitar ser bombeados más a menudo, anualmente si es necesario.
¿Cuáles son las señales de un tanque séptico fallando?
Además de bombear, el tanque debe inspeccionarse regularmente para detectar fugas u obstrucciones. Las señales de advertencia de que el sistema puede tener una obstrucción incluyen malos olores ocasionales y accesorios que se drenan lentamente o hacen gorgoteos, explica la EPA.
¿Qué pasa con los costos de mantenimiento?
Los costos de mantenimiento del sistema séptico dependen de los tamaños del tanque y del campo de drenaje, la accesibilidad del tanque y qué tan lejos se deben transportar los desechos para su eliminación. Bombear un tanque podría costar entre $250 a $500, dice la EPA.
¿Qué debo hacer antes de comprar una casa con un sistema séptico?
Conoce las reglas de tu estado. Algunos requieren una inspección del sistema séptico antes de una transferencia de título. Pero incluso si tu estado no requiere una inspección, tu prestamista podría. (Las inspecciones convencionales de casas por lo general no incluyen una inspección de un sistema séptico).
Según Zillow, una inspección puede detallar las condiciones del sistema, determinar si está ubicado a una distancia adecuada de un pozo (para evitar la contaminación) y confirmar la ausencia de raíces de árboles invasivas en el campo de drenaje, lo que podría dañar el sistema.
Además, conoce la edad del sistema. Los precios pueden variar mucho si tienes que reemplazar un sistema. La EPA dice que un sistema convencional puede costar entre $3,000 y $7,000, pero que un sistema alternativo puede costar aún más.
Ser dueño de una casa con tanque séptico no tiene por qué ser aterrador. Con el mantenimiento y cuidado adecuados, podrá disfrutar de su casa durante muchos años.