Qué saber al comprar una casa con sistema séptico
Actualizado: January 0001
Es una característica del hogar que puede poner nerviosos a los posibles compradores: una fosa séptica.
Parte del sistema de aguas residuales de una casa, un tanque séptico se encuentra en hogares que no son atendidos por alcantarillas municipales. En cambio, estos sistemas independientes están diseñados para desechar y tratar las aguas residuales del hogar de forma independiente, dice la Agencia de Protección Ambiental (EPA).
Si estás considerando comprar una casa con sistema séptico, aquí tienes algunas respuestas a las preguntas frecuentes:
¿Cómo funciona un sistema séptico?
Una tubería recoge todas las aguas residuales de la casa y las transfiere a un tanque séptico subterráneo y hermético. Aquí, los sólidos (conocidos como" lodos") se asientan hasta el fondo, y los materiales flotantes (conocidos como" espuma") flotan hasta la cima, dice la EPA. Ambos están contenidos por el tanque y son bombeados periódicamente por un profesional.
La capa intermedia contiene aguas residuales líquidas (conocidas como" efluentes") que salen del tanque a un campo de drenaje enterrado en el patio, donde las aguas residuales se dispersan en el suelo, agrega la EPA. El suelo filtra los contaminantes y las bacterias beneficiosas descomponen cualquier material orgánico.
Foto Por: wfeiden vía Flickr, CC BY-SA 2.0.
¿El sistema séptico está relacionado con el sistema de agua potable?
No. Muchos hogares con sistemas sépticos también cuentan con un pozo privado. Pero, el sistema séptico es totalmente independiente del pozo. Su propósito no es tratar las aguas residuales para que puedan llegar a ser bebibles, sino dispersarlas de manera segura de una manera que evite la contaminación.
¿Qué diferencia a un sistema séptico de otro?
Por lo general, el tamaño del campo de drenaje y el suelo es lo que diferencia a un sistema séptico de otro, dice la Universidad de Nebraska-Lincoln. El campo de drenaje también tiene que ser lo suficientemente grande como para manejar el volumen de líquido que genera una familia.
Para evitar la posibilidad de obstruir el sistema, no use el inodoro, el fregadero o la eliminación de una casa como basura para hilo dental, posos de café, arena para gatitos, pintura o productos químicos, aconseja la EPA. La EPA ofrece algunas cosas adicionales que se debe y no se debe hacer en su página de Sistemas sépticos.
¿Con qué frecuencia deberías vaciar tu fosa séptica?
Se requiere el bombeo de la fosa séptica por parte de un profesional para eliminar el lodo y la escorias. La frecuencia está determinada por el tamaño del tanque y el nivel de actividad del hogar (cuánta agua residual se genera). La mayoría de las fosas sépticas deben bombearse cada tres a cinco años, dice la EPA. Pero, algunos sistemas pueden necesitar ser bombeados con más frecuencia, anualmente si es necesario.
¿Cuáles son los signos de una fosa séptica falle?
Además de bombear, el tanque debe ser inspeccionado regularmente para detectar fugas u obstrucciones. Las banderas rojas de que el sistema puede tener una obstrucción incluyen malos olores ocasionales y accesorios que drenan lentamente o gorgodean, explica la EPA.
¿Qué pasa con los costos de mantenimiento?
Los costos de mantenimiento del sistema séptico dependen del tamaño del tanque y del campo de drenaje, la accesibilidad de los tanques y la distancia a la que se deben transportar los desechos para su eliminación. Bombear un tanque podría costar entre $250 y $500, dice la EPA.
¿Qué debo hacer antes de comprar una casa con sistema séptico?
Conoce las reglas de tu estado. Algunos requieren una inspección del sistema séptico antes de una transferencia de título. Pero incluso si su estado no requiere una inspección, su prestamista podría. (Las inspecciones convencionales de viviendas generalmente no incluyen una inspección de un sistema séptico).
Según Zillow, una inspección puede detallar el estado del sistema, determinar si se encuentra a una distancia adecuada de un pozo (para evitar contaminación) y puede confirmar la ausencia de raíces arbóreas invasivas en el campo de drenaje, lo que puede dañar el sistema.
También, conocer la edad del sistema. Los precios pueden variar ampliamente si tienes que reemplazar un sistema. La EPA dice que un sistema convencional puede costar entre $3,000 y $7,000, pero que un sistema alternativo puede costar aún más.
Ser dueño de una casa con una fosa séptica no tiene por qué dar miedo. Con el mantenimiento y cuidado adecuados, podrá disfrutar de su casa en los próximos años.