Explicación de los términos comunes de renta

Actualizado: January 1

Ya sea que sea un inquilino por primera vez o un habitante experimentado de un apartamento, es probable que tenga que firmar un contrato de arrendamiento antes de mudarse. Debido a que un contrato de arrendamiento es un documento legal, incluye términos que no se utilizan en la conversación cotidiana. Quieres entenderlos completamente, especialmente si eres un primer temporizador. Un contrato de arrendamiento también te dirá lo que puedes y no puedes hacer en tu departamento, según Nolo.com.

Aquí tienes una descripción general de los términos que te ayudarán a aclarar lo que implica tu arrendamiento.

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Arrendatario y arrendador

A lo largo del contrato de arrendamiento de renta, verá los términos" arrendatario" y" arrendador. " Estos términos son marcadores de posición utilizados en lugar de nombrar específicamente a las dos partes involucradas, según Investopedia. Ellos explican que usted es el arrendatario, o inquilino, y el dueño de la propiedad o compañía de gestión es el arrendador.

Renovación de arrendamiento

Su contrato de arrendamiento debe incluir información sobre lo que se debe hacer si desea renovar su contrato después de que haya pasado el período de tiempo inicial, dice Investopedia. Dicen que a veces puedes renovar tu contrato de arrendamiento por el mismo periodo de tiempo, o el arrendador puede ofrecerte la opción de rentar mes a mes.

Depósito de seguridad

Según Apartaments.com, probablemente tendrás que pagar un depósito de seguridad como prueba de tu intención de mudarte y cuidar el lugar. Explican que el depósito de seguridad se calcula con base en las leyes estatales, el costo de la renta mensual, el tipo de amenidades que están disponibles y lo que revela la aplicación de renta sobre el inquilino. Los depósitos de seguridad pueden ser reembolsables o no, dependiendo de los términos del contrato de arrendamiento y la condición en la que el arrendatario deje la propiedad de alquiler, agrega Apartaments.com.

Periodo de gracia

En muchos casos, la renta vence el primero del mes, pero puede haber un periodo de gracia antes de que la renta se considere" tardía," dice RentPrep.com. Explican que el periodo de gracia depende de las leyes estatales y de lo que se establezca en el contrato de arrendamiento, pero podría ser de hasta cinco días. RentPrep señala además que una vez que ese período de gracia haya expirado, probablemente habrá cargos agregados al precio de la renta. El arrendamiento generalmente incluye la duración del período de gracia cada mes. También debe explicar las consecuencias financieras de pagar la renta tarde específica de la propiedad que está alquilando, dice RentPrep.

Desalojo

Un desalojo es el proceso legal que un arrendador o dueño de la propiedad utiliza para sacar al inquilino de la propiedad, rescindiendo el contrato de arrendamiento con anticipación, según TheBalanceSmb.com. Un desalojo se lleva a cabo como resultado de ciertas condiciones, las cuales deben describirse en su contrato de arrendamiento, explican.

De acuerdo con TheBalancesMB, algunas de las situaciones comunes que pueden llevar al inicio del proceso de desalojo incluyen el impago de la renta, causar daños a la propiedad, tener una mascota prohibida, participar en alguna actividad ilegal o violar de otra manera los términos del contrato de arrendamiento.

Subarrendamiento

Puede que no parezca gran cosa dejar que un amigo se mude a tu recámara de repuesto, pero el término legal para esto es el subarrendamiento, según InvestoPedia.com. Definen el subarrendamiento como volver a alquilar una propiedad a otra parte por una parte del arrendamiento existente. Tu contrato de arrendamiento tendrá reglas al respecto, explican. Se puede especificar que puedes hacer que un amigo se quede contigo durante cierto tiempo, según iPropertyManagement.com, pero es necesario que se agreguen al contrato de arrendamiento si se excede ese tiempo. Ten en cuenta que si tu huésped no está en el contrato de arrendamiento, serás responsable de cualquier daño que cause.

Decorar

Las reglas con respecto a la decoración varían ampliamente de una propiedad a otra, dice RentecDirect.com. Asegúrate de leer estas reglas detenidamente para que entiendas las restricciones. Explican que las prohibiciones pueden incluir cosas como que no haya agujeros en las paredes, ni pintura ni cambio de accesorios. Estos suelen ser escritos en el contrato de arrendamiento para evitar que la propiedad se dañe. Si vas en contra de estas reglas, puedes perder tu depósito de seguridad, dice Ratec Direct.

Incrementos de renta

Su contrato de arrendamiento debe delinear cuándo la propiedad tiene aumentos de renta programados, según ApartmentGuide.com. A menudo, los alquileres aumentan los alquileres cuando se renueva el arrendamiento, explican, así que asegúrese de saber qué esperar para que pueda presupuestar en consecuencia.

Política de mascotas

Tu contrato de arrendamiento dictará si puedes tener mascotas. Rentcafe.com también señala que su contrato de arrendamiento debe delinear cualquier restricción de raza y si los costos adicionales están asociados con tener una mascota. Si su contrato de arrendamiento no permite mascotas, no traiga una a su casa, recomienda The American Kennel Club (AKC). Si tienes una mascota que no está permitida de acuerdo con tus términos de arrendamiento, las ramificaciones pueden ser graves, en el sentido de que podrías tener que trasladar o entregar la mascota, dice el AKC.

Seguro de inquilinos

Si te encuentras con este término en tu contrato de arrendamiento, generalmente significa que el administrador de la propiedad requiere un seguro para inquilinos.

Aunque es probable que su arrendador tenga seguro en la propiedad en sí, esto no le ayudará si se da un desastre. El seguro de propietario cubre la estructura del edificio, pero no sus pertenencias.

El seguro de inquilinos te protege así como tus pertenencias. Si tu propiedad personal es robada o dañada por eventos cubiertos que involucran incendio, humo, agua, tormentas de viento, relámpagos o vandalismo, una póliza de seguro para inquilinos puede ayudar a pagar para reparar o reemplazar tus cosas.

Pasos finales

Antes de firmar tu contrato de arrendamiento, recorre el departamento o casa con tu administrador de propiedades, asesora a NOLO. Tenga en cuenta cualquier daño existente u otras condiciones que puedan afectar la devolución de su depósito de seguridad. Señale si hay algo que necesite ser arreglada antes de que te mudes. Una vez que estés satisfecho con todo, es hora de firmar en la línea punteada y comenzar a empacar para tu próxima mudanza.