Explicación de los términos comunes de renta

En el contrato de alquiler, verás los términos "arrendatario" y "arrendador". Estos términos son marcadores de posición utilizados en lugar de nombrar específicamente a las dos partes involucradas, según Investopedia. Explican que tú eres el arrendatario, o inquilino, y el dueño de la propiedad o compañía de gestión es el arrendador.

Tu contrato de arrendamiento debe incluir información sobre los pasos que tomar si deseas renovar el contrato después de que pase el período inicial, dice Investopedia. A veces puedes renovar tu contrato de arrendamiento por el mismo periodo de tiempo, o el arrendador puede ofrecerte la opción de rentar mes a mes.

Según Apartaments.com, probablemente tendrás que pagar un depósito de seguridad como prueba de tu intención de mudarte a y cuidar el lugar. Explican que el depósito de seguridad se calcula con base en las leyes estatales, el costo de la renta mensual, el tipo de amenidades que están disponibles y lo que revela la aplicación de renta sobre el inquilino. Los depósitos de seguridad pueden ser reembolsables o no, dependiendo de los términos del contrato de arrendamiento y la condición en la que el arrendatario deje la propiedad de alquiler, agrega Apartaments.com.

En muchos casos, la renta vence el primero del mes, pero puede haber un periodo de gracia antes de que la renta se considere "tardía", dice RentPrep.com. Explican que el periodo de gracia depende de las leyes estatales y de lo que se establezca en el contrato de arrendamiento, pero podría ser de hasta cinco días. RentPrep señala además que una vez que ese período de gracia haya expirado, probablemente habrá cargos agregados al precio de la renta. El arrendamiento generalmente incluye la duración del período de gracia cada mes. También debe explicar las consecuencias financieras de pagar la renta tarde específicamente para la propiedad que estás alquilando, dice RentPrep.

Un desalojo es el proceso legal que un propietario o dueño de una propiedad utiliza para desalojar al inquilino de la propiedad, rescindiendo el contrato de arrendamiento antes de tiempo, según The Balance. Un desalojo se lleva a cabo debido a ciertas condiciones, que deben describirse en tu contrato de arrendamiento, explican.

Según The Balance, algunas de las situaciones comunes que pueden llevar al inicio del proceso de desalojo incluyen faltar el pago del alquiler, causar daños a la propiedad, tener una mascota prohibida, participar en alguna actividad ilegal o violar los términos del contrato de arrendamiento .

Puede que no parezca gran cosa dejar que un amigo se mude a tu segunda recámara, pero el término legal para esto es el subarrendamiento, según InvestoPedia.com. Definen el subarrendamiento como volver a alquilar una propiedad a una tercera parte por la parte en el arrendamiento actual. Tu contrato de arrendamiento tendrá reglas al respecto, explican. Se puede especificar que puedes hacer que un amigo se quede contigo durante cierto tiempo, según iPropertyManagement.com, pero es necesario que se agreguen al contrato de arrendamiento si se excede ese tiempo. Ten en cuenta que si tu huésped no está en el contrato de arrendamiento, serás responsable de cualquier daño que cause.

Las reglas con respecto a la decoración varían ampliamente de una propiedad a otra, dice RentecDirect.com. Asegúrate de leer estas reglas detenidamente para que entiendas las restricciones. Explican que las prohibiciones pueden incluir cosas como que no haya agujeros en las paredes, ni pintura ni cambio de accesorios. Estos suelen ser escritos en el contrato de arrendamiento para evitar que la propiedad se dañe. Si vas en contra de estas reglas, puedes perder tu depósito de seguridad, dice Ratec Direct.

Tu contrato de arrendamiento debe delinear cuándo la propiedad tendrá aumentos de renta programados, según ApartmentGuide.com. A menudo, los arrendadores aumentan la renta cuando se renueva el arrendamiento, explican, así que asegúrate de saber qué esperar para lograr presupuestar.

Tu contrato de arrendamiento dictará si puedes tener mascotas. Rentcafe.com también señala que el contrato de arrendamiento debe delinear cualquier restricción de raza y si los costos adicionales están asociados con tener una mascota. Si el contrato de arrendamiento no permite mascotas, no traigas una a casa, recomienda The American Kennel Club (AKC). Si tienes una mascota que no está permitida según los términos de arrendamiento, las ramificaciones pueden ser graves, en el sentido de que podrías tener que trasladar o realojar la mascota, dice el AKC.

Si te encuentras con este término en tu contrato de arrendamiento, generalmente significa que el administrador de la propiedad requiere un seguro para inquilinos.

Aunque es probable que tu arrendador tenga seguro para la propiedad en sí, esto no te ayudará si ocurre un desastre. El seguro de propietario cubre la estructura del edificio, pero no tus pertenencias.

El seguro de inquilinos te protege así como tus pertenencias. Si tu propiedad personal es robada o dañada por eventos cubiertos que involucran incendio, humo, agua, tormentas de viento, relámpagos o vandalismo, una póliza de seguro para inquilinos puede ayudar a pagar para reparar o reemplazar tus cosas.

Antes de firmar tu contrato de arrendamiento, recorre el departamento o casa con el administrador de propiedad, asesora NOLO. Nota cualquier daño existente u otras condiciones que puedan afectar la devolución del depósito de seguridad. Señala si hay algo que necesite ser arreglado antes de mudarte. Una vez que estés satisfecho con todo, es hora de firmar en la línea y comenzar a empacar para tu próxima mudanza.