Explicación de los términos comunes de renta
Seas un arrendatario por primera vez o un experimentado habitante de apartamento, probablemente tengas que firmar un contrato de arrendamiento antes de mudarte. Dado que el contrato de arrendamiento es un documento legal, incluye términos que no se usan en la conversa cotidiana. Querrás entenderlos completamente, particularmente si es tu primera vez. El contrato de arrendamiento también te indicará lo que puedes y no puedes hacer en tu apartamento, según NOLO.com.
Aquí hay una descripción general de los términos que ayudará a clarificar lo que tu contrato de arrendamiento implica.
Arrendatario y arrendador
A lo largo del contrato de arrendamiento de renta, verás los términos "arrendatario" y "arrendador. " Estos términos son marcadores de posición utilizados en lugar de nombrar específicamente a las dos partes involucradas, según Investopedia. Ellos explican que tu eres el arrendatario, o inquilino, y el dueño de la propiedad o compañía de gestión es el arrendador.
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cotizarRenovación del contrato de arrendamiento
Tu contrato de arrendamiento debe incluir información sobre lo que debes hacer si quieres renovar tu acuerdo después de que haya transcurrido el período inicial, dice Investopedia. Dicen que a veces puedes renovar tu contrato de arrendamiento por el mismo período, o el propietario puede ofrecerte la opción de alquilar mes a mes.
Depósito de garantía
Según Apartments.com, probablemente tendrás que pagar un depósito de seguridad como prueba de tu intención de mudarte y cuidar el lugar. Ellos explican que el depósito de seguridad se calcula basado en las leyes estatales, el costo de la renta mensual, el tipo de servicios disponibles y lo que la solicitud de alquiler revela sobre el inquilino. Los depósitos de seguridad pueden ser reembolsables o no, dependiendo de los términos del contrato de alquiler y la condición en que el inquilino deja la propiedad alquilada, Apartments.com añade.
Período de gracia
En muchos casos, el alquiler se debe pagar el primero del mes, pero puede haber un período de gracia antes de que el alquiler se considere "tardío," dice RentPrep.com. Explican que el período de gracia depende de las leyes estatales y de lo que esté establecido en el contrato de arrendamiento, pero podría ser de hasta cinco días. RentPrep señala además que, una vez que ese período de gracia haya expirado, es probable que se añadan recargos al precio del alquiler. El contrato de arrendamiento generalmente incluye cuánto dura el período de gracia cada mes. También debe explicar las consecuencias financieras de pagar el alquiler tarde específicas de la propiedad que estás alquilando, dice RentPrep.
Desalojo
Un desalojo es el proceso legal que un propietario o dueño de una propiedad utiliza para desalojar al inquilino de la propiedad, rescindiendo el contrato de arrendamiento antes de tiempo, según The Balance. Un desalojo se lleva a cabo debido a ciertas condiciones, que deben describirse en tu contrato de arrendamiento, explican.
Según The Balance, algunas de las situaciones comunes que pueden llevar al inicio del proceso de desalojo incluyen la falta de pago del alquiler, causar daños a la propiedad, tener una mascota prohibida, participar en alguna actividad ilegal o violar los términos del contrato de arrendamiento .
Subarrendar
Puede que no parezca gran cosa dejar que un amigo se mude a tu dormitorio de repuesto, pero el término legal para esto es subarrendamiento, según Investopedia.com. Definen el subarrendamiento como el realquiler de una propiedad a otra parte por una parte del contrato de alquiler existente. Tu contrato de alquiler tendrá reglas sobre esto, explican. Podría especificar que puedes tener un amigo contigo durante un tiempo determinado, según iPropertyManagement.com, pero deben ser agregados al contrato si se excede ese tiempo. Ten en cuenta que si tu huésped vive contigo pero no está en el contrato de alquiler, serás responsable de cualquier daño que cause.
Decorando
Las reglas relacionadas con la decoración varían mucho de una propiedad a otra, dice RentecDirect.com. Asegúrate de leer estas reglas cuidadosamente para que entiendas las restricciones. Ellos explican que las prohibiciones pueden incluir cosas como no agujeros en las paredes, no pintar y no cambiar los accesorios. Estos normalmente están escritos en el contrato de alquiler para prevenir que la propiedad sea dañada. Si vas en contra de estas reglas, es posible que pierdas tu depósito de seguridad, dice Rentec Direct.
Aumentos del alquiler
Tu contrato de arrendamiento debe describir cuándo la propiedad tiene programados los aumentos de renta, de acuerdo con ApartmentGuide.com. A menudo, los alquileres aumentan cuando el contrato de arrendamiento se renueva, explican, así que asegúrate de saber qué esperar para que puedas elaborar tu presupuesto en consecuencia.
Póliza para mascotas
Tu contrato de alquiler dictará si puedes tener mascotas. RentCafe.com también señala que tu contrato de alquiler debe especificar cualquier restricción de raza y si hay costos adicionales asociados con tener una mascota. Si tu contrato de alquiler no permite mascotas, no traigas una a tu casa, recomienda The American Kennel Club (AKC). Si tienes una mascota que no está permitida según los términos de tu contrato de alquiler, las ramificaciones pueden ser serias, ya que podrías tener que moverte o entregar la mascota, dice el AKC.
Seguro de inquilinos
Si te encuentras con este término en tu contrato de alquiler, generalmente significa que el gerente de la propiedad requiere seguro de inquilinos.
Aunque tu propietario probablemente tiene un seguro sobre la propiedad en sí, esto no te ayudará si ocurre un desastre. El seguro de propietarios cubre la estructura del edificio, pero no tus pertenencias.
El seguro de inquilinos te protege tanto a ti como a tus pertenencias. Si tu propiedad personal es robada o dañada por eventos cubiertos como incendio, humo, agua, tormentas de viento, rayos o vandalismo, una póliza de seguro de inquilinos puede ayudar a pagar la reparación o reemplazo de tus cosas.
Pasos finales
Antes de firmar tu contrato de arrendamiento, recorre el apartamento o la casa con tu administrador de propiedad, aconseja NOLO. Toma nota de cualquier daño existente u otras condiciones que podrían afectar la recuperación de tu depósito de seguridad. Señala si hay algo que necesite reparación antes de mudarte. Una vez que estés satisfecho con todo, es hora de firmar en la línea punteada y comenzar a empacar para tu próxima mudanza.