Calculadora de intereses hipotecarios

Actualizado: January 1

Comprar una casa es un momento emocionante pero las hipotecas, las tasas de interés y entender cuáles son sus costos pueden ser difíciles. Esta calculadora de intereses hipotecarios puede ayudarte a estimar tu pago mensual de hipoteca si tienes una hipoteca de solo interés. Para obtener una estimación y desglose de su hipoteca de solo interés, simplemente complete algunos datos básicos sobre el precio de compra, el pago inicial, el plazo, el período de solo intereses y la tasa de interés.

Una hipoteca de solo interés es un préstamo en el que solo pagas intereses por un periodo determinado al inicio del contrato de préstamo. Después de eso, los prestatarios pueden refinanciar su préstamo o pagar un pago mensual más alto hasta que se reembolse el préstamo y los intereses.

Esta calculadora de intereses hipotecarios muestra los pagos mensuales tanto durante como después del periodo de solo intereses y asume que el periodo de solo interés tiene una tasa fija.

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Términos de la calculadora de intereses hipotecarios que necesitas conocer

Usa las definiciones de esta sección para asegurarte de que entiendes qué información te piden y por qué.

Precio de Compra

El precio de compra se refiere al valor o precio del activo en el que te interesa sacar una hipoteca.

Pago inicial

Un pago inicial de una casa es una cantidad de dinero que es algún porcentaje del precio de compra de la propiedad. Cuanto más pongas, menos tendrás que pagar cada mes.

Programa de préstamos

Los programas de préstamos para una hipoteca generalmente vienen en una estructura de 15 o 30 años. Esto impacta el tiempo que tardará el prestatario en reembolsar el préstamo y la cantidad de intereses que devengan durante ese periodo de tiempo. Las hipotecas a 15 años tienen pagos mensuales más altos pero, por lo general, tasas de interés más bajas que las hipotecas a 30 años.

Tasa de interés

La tasa de interés es la tasa a la que crece el interés de tu préstamo. Esto se expresa típicamente como una tasa anual. Una hipoteca de 4% a tasa de interés, por ejemplo, crecería 0.25% de interés en el transcurso de 12 meses.

Impuesto sobre la propiedad

El impuesto predial es un impuesto que se aplica al valor de un inmueble. Este impuesto es implementado por un gobierno local y es pagado por el dueño de la propiedad.

Seguro para propietarios de casa

Elseguro para propietarios de viviendas generalmente cubre robo, daños por incendios y humo, daños causados por granizo, caída de objetos, tuberías congeladas y daños por agua de plomería.

Deudas HOA

Las Asociaciones de Propietarios (HOA) son grupos de propietarios privados que crean y hacen cumplir reglas para los residentes, según Freddie Mac. Las cuotas de HOA son generalmente honorarios pagados por los residentes para ayudar con el mantenimiento o las reparaciones necesarias en áreas comunes.

¿Cómo funciona el interés hipotecario?

En definitiva, un interés hipotecario es un porcentaje de tu préstamo. La mayoría de las hipotecas utilizan intereses simples, lo que significa que los prestatarios pagarán intereses que se calculan sobre el monto principal del préstamo, según Quicken Loans. La fórmula para el interés simple es sencilla:

Interés Simple = Principal x Tasa de Interés x Plazo de préstamo en años

Preguntas frecuentes sobre intereses hipotecarios