Calculadora de intereses hipotecarios
Por Allstate
Actualizado: April 2025
Comprar una casa es un momento emocionante, pero las hipotecas, las tasas de interés y comprender cuáles son tus costos pueden ser difíciles. Esta calculadora de intereses hipotecarios puede ayudarte a estimar tu pago hipotecario mensual si tienes una hipoteca de solo intereses. Para obtener una estimación y un desglose de tu hipoteca de solo intereses, completa algunos datos básicos sobre el precio de compra, el pago inicial, el plazo, el período de solo intereses y la tasa de interés.
Una hipoteca de solo interés es un préstamo en el que solo pagas intereses por un periodo determinado al inicio del contrato de préstamo. Después de eso, los prestatarios pueden refinanciar su préstamo o pagar un pago mensual más alto hasta que se reembolse el préstamo y los intereses.
Esta calculadora de intereses hipotecarios muestra los pagos mensuales tanto durante como después del periodo de solo intereses y asume que el periodo de solo interés tiene una tasa fija.
Terminos de calculadora de hipotecas de interés
Usa las definiciones de esta sección para asegurarte de que entiendes qué información te piden y por qué.
Precio de Compra
El precio de compra se refiere al valor o precio del activo en el que te interesa sacar una hipoteca.
Pago inicial
Un pago inicial de una casa es una cantidad de dinero que es algún porcentaje del precio de compra de la propiedad. Cuanto más pongas, menos tendrás que pagar cada mes.
Programa de préstamos
Los programas de préstamos hipotecarios generalmente vienen en plazos de 15 o 30 años. Esto impacta el tiempo que el prestatario tardará en pagar el préstamo y la cantidad de intereses que se acumulan durante ese período. Las hipotecas a 15 años tienen pagos mensuales más altos pero generalmente tasas de interés más bajas que las hipotecas a 30 años.
Tasa de interés
La tasa de interés es la tasa a la que crece el interés de tu préstamo. Esto se expresa típicamente como una tasa anual. Una hipoteca de 4% a tasa de interés, por ejemplo, crecería 0.25% de interés en el transcurso de 12 meses.
Impuesto sobre la propiedad
El impuesto predial es un impuesto que se aplica al valor de un inmueble. Este impuesto es implementado por un gobierno local y es pagado por el dueño de la propiedad.
Seguro para propietarios de casa
El seguro para propietarios de viviendas generalmente cubre robo, daños por incendios y humo, daños causados por granizo, caída de objetos, tuberías congeladas y daños por agua de plomería.
Deudas HOA
Las asociaciones de propietarios (home owners associations, o HOA) son grupos de propietarios privados que crean y hacen cumplir reglas para los residentes, según Freddie Mac. Las cuotas de HOA son pagadas por los residentes hacia el mantenimiento o las reparaciones necesarias en áreas comunes.
¿Cómo funciona el interés hipotecario?
En definitiva, un interés hipotecario es un porcentaje de tu préstamo. La mayoría de las hipotecas utilizan intereses simples, lo que significa que los prestatarios pagarán intereses que se calculan sobre el monto principal del préstamo, según Quicken Loans. La fórmula para el interés simple es sencilla:
Interés Simple = Principal x Tasa de Interés x Plazo de préstamo en años
Preguntas frecuentes sobre intereses hipotecarios
Muchos propietarios refinancian para mejores tarifas. También es posible que pueda acortar el plazo del préstamo y pagarlo más rápido, según Bankrate.
Sí. Recuerda que hay un límite a la cantidad que se puede deducir de los impuestos. Tenga en cuenta que hay un límite a la cantidad que puede deducir de sus impuestos.
Si a un prestatario le gustaría pagar su hipoteca más rápido, puede hacer pagos hacia el principal de la casa, dice U.S. News. Esto disminuye la cantidad de tiempo que el prestatario necesitará para pagar el préstamo y posteriormente disminuir los intereses que se devengan sobre ese préstamo a lo largo del tiempo. Otra opción es hacer pagos quincenales para dividir el tiempo a la mitad.
Aunque esto suena bien, hay razones por las que un prestatario puede no querer hacer pagos adicionales, como tener fondos adicionales de emergencia.
Solicitar una hipoteca puede ser abrumador al inicio, pero con un poco de esfuerzo y la ayuda de herramientas, no es difícil estimar lo que le costará mensualmente. También, muchos prestamistas requieren comprobante de seguro de propietario de vivienda antes de financiar una hipoteca o refinanciamiento. Obtén hoy una cotización de seguro de casa .