Cuando estás comprando una casa, es buena idea que un inspector de viviendas profesional revise la propiedad. Esta lista de verificación de inspección de viviendas puede ayudarles a ti y a tu inspector a descubrir posibles problemas antes de comprar la casa.

Al examinar el exterior de una casa, aquí hay algunas cosas que tomar en cuenta.

Chimenea

Según la American Society of Home Inspectors (ASHI), debes pedirle a tu inspector de casa que revise que no falten ladrillos en la chimenea. Si está rodeada de otro material de construcción como madera o estuco, también deben buscar deterioro o daño, y asegurarse de que la cubierta esté en orden de funcionamiento.

Techo

Querrás que el inspector revise de cerca al techo. El ASHI recomienda examinar el techo para asegurarse de que no falten tejas, y que las tejas estén planas sin signos de deterioro u ondulación.

Canalones y bajantes

Según la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados (International Association of Certified Home Inspectors, o NACHI), las canaletas deben estar limpias y libres de óxido, grietas y agujeros. También deben ser lo suficientemente grandes como para manejar cualquier escorrentía del techo y deben vaciar el agua a una distancia de entre cuatro y seis pies de los cimientos.

Superficies de la casa

Según Zillow, tu inspector debe notar si el exterior de la casa, incluso el revestimiento y la pintura, están en buen estado o necesitarán reparaciones pronto.

Pregunta sobre cualquier problema de pintura con plomo, que la Environmental Protection Agency (EPA) dice que puede ser dañino para tu familia. Si una casa fue construida antes de 1978, es más probable que haya utilizado pintura a base de plomo.

Ventanas y puertas

Tu inspector debe abrir y cerrar todas las puertas, ¿están atascadas u obstaculizadas? Si es así, BobVila.com dice que la casa podría estar moviéndose. Revisa las ventanas. ¿Están torcidas? ¿Hay espacios, grietas o separación entre la ventana y la masilla? Todo podría indicar asentamiento de la base. ¿y masilla? Todo podría indicar asentamiento de la base.

Busca signos de decadencia o podredumbre alrededor de los marcos, aconseja BobVila.com. Según el Departamento de Energía de los Estados Unidos, también debes asegurarte de que las ventanas y puertas estén debidamente selladas con calafateo o cinta aislante para evitar fugas de aire.

Cimientos

Inspecciona el interior y exterior de toda la casa. Zillow recomienda asegurarse de que no haya árboles o raíces cerca de los cimientos, ya que podrían causar problemas futuros. Asegúrate de que la casa se vea cuadrada desde todos los lados sin inclinación ni hundimiento.

Unidad de aire acondicionado

Consumer Reports sugiere que las plantas se mantengan a dos o tres pies de distancia de la unidad de aire acondicionado. Si tu o su inspector notan un enfriamiento desigual o una mala calidad del aire en las habitaciones, puede ser una señal de un aire acondicionado envejecido, dice Bobvila.com.

Propiedad/Terrenos

Pide a tu inspector que busque cualquier agua estancada, ya que esto puede ser una señal de alerta común para problemas de drenaje, según la Administración de Servicios Generales de EE. UU. (USGSA). Busca ramas de árboles que toquen la casa o se asomen sobre el techo.

A medida que tu y el inspector se muevan al interior de la casa, es buena idea revisar los siguientes componentes.

Ático

Zillow recomienda buscar signos de fugas, como descomposición o manchas de agua. ASHI dice que también debes buscar signos de plagas, particularmente durante el verano.

Baños

NACHI recomienda que su inspector verifique si las baldosas son planas y las líneas de lechada son uniformes. Si no, esto podría indicar un proceso de instalación por debajo del estándar. También deberían verificar que su inodoro esté firmemente fijado al piso y que no parezca suelto.

Cocina

El inspector debe verificar la condición de todos los gabinetes y cajones para asegurarse de que estén instalados correctamente, según la USGSA. Todos los gabinetes deben estar firmemente sujetos a las paredes y al suelo. Tu inspector también debe buscar manchas en las encimeras y cualquier accesorio que falte o esté desgastado.

Techos, pisos y paredes

La USGSA recomienda que su inspector esté atento al yeso del techo que se abulta o se comba. Si la casa tiene pisos de madera, el inspector debe verificar si hay grietas o tablas dañadas en el piso. Las manchas o la humedad en las paredes también pueden ser causa de una inspección adicional.

Chimenea

Es importante que un profesional inspeccione las chimeneas activas de cualquier hogar. La USGSA recomienda que tu inspector confirme que todos los componentes funcionen (chimenea, compuerta, cámara de combustión) y verifique los elementos estructurales y materiales de la chimenea.

Sótano/Cimientos

BobVila.com recomienda ver los cimientos para asegurarse de que tengan un material y acabado uniformes. También sugieren verificar que todas las paredes estén verticales y sólidas, y que cualquier revestimiento de madera no esté a menos de seis pulgadas del suelo.

Fontanería y electrodomésticos

Tu inspector de viviendas debe abrir la llave en la cocina y los baños, así como los inodoros, duchas y bañeras para identificar cualquier problema de plomería, según el ASHI.

Calefacción

Un horno promedio dura entre 15 y 20 años, según BobVila.com. Averigüa la antigüedad del horno. Si está funcionando, ¿es ruidoso? Si es así, puede necesitar limpieza/servicio o puede ser un modelo más antiguo que necesita reemplazo.

Bomba de sumidero

¿La bomba de sumidero de la casa tiene una batería de respaldo? NACHI dice que la mayoría de los apagones ocurren durante lluvias fuertes e inundaciones, cuando más necesitas tu bomba de sumidero.

Panel eléctrico

Según NACHI, inspeccionar el panel eléctrico puede ser una tarea peligrosa, incluso para electricistas experimentados. Confía en un profesional para que revise el cableado en busca de daños por agua, oxidación, corrosión u otros daños en el panel eléctrico de tu futuro hogar.

Encontrar un inspector de casas profesional

Trabajar con un inspector de casa profesional puede ser una buena forma de ayudarte a asegurarte de conocer cualquier posible falla o problema en tu futura casa. Si trabajas con un profesional de bienes raíces, probablemente podrán dirigirte a los inspectores de tu área. Puedes encontrar inspectores calificados en tu área a través de ASHI.

Comprar una casa nueva puede ser un momento emocionante, pero también puede venir con muchos pasos que pueden moverse rápido. Si tienes preguntas durante una inspección de casa, asegúrate de preguntar al inspector y a tu profesional de bienes raíces.