Lo que buscará un inspector de viviendas

Al examinar el exterior de una casa, aquí hay algunas cosas que tomar en cuenta.

Chimenea

Según la Sociedad Americana de Inspectores de Hogar (ASHI), deberías pedirle a tu inspector de viviendas que compruebe que no faltan ladrillos de la chimenea. Si está rodeada de otro material de construcción como la madera o el estuco, también deben verificar cualquier deterioro o daño, y asegurarse de que la tapa esté en buen estado.

Techo

Querrás que el inspector eche un vistazo de cerca al techo, pero mientras estás en la propiedad, Bobvila.com recomienda examinar el techo desde la distancia para ver si la línea del techo es recta o si se sumerge en el medio. Si es ondulado, podría ser viejo o tener problemas. También se recomienda que el inspector revise la falta de tejas o bordes rizados.

Canalones y bajantes

Según la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados (International Association of Certified Home Inspectors, o NACHI), las canaletas deben estar limpias y libres de óxido, grietas y agujeros. También deben ser lo suficientemente grandes como para manejar cualquier escorrentía del techo y deben vaciar el agua a una distancia de entre cuatro y seis pies de los cimientos.

Superficies de la casa

Según Zillow, su inspector debe tener en cuenta si el exterior de la casa, incluyendo revestimiento y pintura, está en buena forma o puede requerir reparaciones pronto. Zillow también recomienda verificar si hay placas sueltas o cableado expuesto.

Pregunta por cualquier tema de pintura con plomo, que la Agencia de Protección Ambiental (EPA) dice que puede ser perjudicial para tu familia. Si una casa se construyó antes de 1978, es más probable que haya usado pintura a base de plomo.

Ventanas y puertas

Su inspector debe abrir y cerrar todas las puertas — ¿están atascados o atascados? Si es así, Bobvila.com dice que la casa puede estar cambiando. Revisa las ventanas. ¿Están torcidos? ¿Hay espacios, grietas o separación entre la ventana y el calafateo? Todos podrían indicar asentamiento fundacional. y calafateo? Todos podrían indicar asentamiento fundacional.

Busca decaimiento o pudrición alrededor de los marcos, aconseja Bobvila.com. Según el Departamento de Energía de Estados Unidos, también debe estar seguro de que las ventanas y puertas estén correctamente calafateadas o despojadas de intemperie para sellar las fugas de aire.

Fundación

Inspeccione dentro y fuera de todo el camino alrededor de la casa. Zillow recomienda garantizar que no haya árboles o raíces cerca de la fundación, ya que podrían causar problemas futuros. Asegúrate de que la casa se vea cuadrada desde todos los lados sin inclinarse ni flacidez.

Unidad de aire acondicionado

Consumer Reports sugiere que las plantas se mantengan a dos o tres pies de distancia de la unidad de aire acondicionado. Si tu o su inspector notan un enfriamiento desigual o una mala calidad del aire en las habitaciones, puede ser una señal de un aire acondicionado envejecido, dice Bobvila.com.

Inmueble/terrenos

Pídale a su inspector que busque cualquier agua estancada, ya que esta puede ser una bandera roja común para los problemas de drenaje, según la Administración de Servicios Generales de Estados Unidos (USGSA). Busca ramas de árboles que toquen la casa o se telen sobre el techo.

A medida que tu y el inspector se muevan al interior de la casa, es buena idea revisar los siguientes componentes.

Ático

Zillow recomienda buscar señales de fugas, como decaimiento o manchas de agua. ASHI dice que también se debe verificar si hay signos de plagas, particularmente durante el verano.

Baños

NACHI recomienda que su inspector revise para ver si las baldosas son planas y las líneas de lechada son uniformes. De no ser así, esto podría indicar un proceso de instalación por sub-par. También deben verificar que su inodoro esté firmemente fijado al piso y no parezca flojo.

Cocina

El inspector debe verificar el estado de todos los gabinetes y cajones para asegurarse de que están instalados correctamente, de acuerdo con la USGSA. Todos los gabinetes deben estar firmemente unidos a las paredes y al piso. Su inspector también debe buscar manchas en las encimeras y cualquier hardware faltante o desgastado.

Techos, pisos y paredes

La USGSA recomienda que su inspector esté atento al yeso del techo que se abulte o se hunda. Si la casa tiene pisos de madera dura, el inspector debe verificar si hay grietas o tablas dañadas en el piso. Las manchas o la humedad en las paredes también pueden ser causa de una inspección adicional.

Chimenea

Es importante que un profesional inspeccione las chimeneas activas de cualquier hogar. La USGSA recomienda que tu inspector confirme que todos los componentes funcionen (chimenea, compuerta, cámara de combustión) y verifique los elementos estructurales y materiales de la chimenea.

Sótano/Fundación

Bobvila.com recomienda mirar la base para asegurar que tenga un material y acabado uniformes. También sugieren verificar para asegurarse de que todas las paredes sean plomadas y sólidas, y que cualquier revestimiento de madera no se encuentre a seis pulgadas del suelo del suelo.

&Electrodomésticos de plomería

Tu inspector de viviendas debe abrir la llave en la cocina y los baños, así como los inodoros, duchas y bañeras para identificar cualquier problema de plomería, según el ASHI.

Horno

Un horno promedio dura entre 15 y 20 años, según Bobvila.com. Entérate de la antigüedad del horno. Si está funcionando, ¿es ruidoso? Si es así, puede necesitar limpieza/servicio o puede ser un modelo antiguo que necesita reemplazo.

Bomba de sumidero

¿La bomba de sumidero de la casa tiene respaldo de batería? NACHI dice que la mayoría de los cortes de energía ocurren durante fuertes lluvias e inundaciones, cuando más necesita su bomba de sumidero.

Panel eléctrico

Según NACHI, inspeccionar el panel eléctrico puede ser una tarea peligrosa, incluso para electricistas experimentados. Confía en un profesional para que revise el cableado en busca de daños por agua, oxidación, corrosión u otros daños en el panel eléctrico de tu futuro hogar.

Encontrar un inspector de viviendas profesional

Trabajar con un inspector de viviendas profesional puede ser una buena manera de ayudar a garantizar que esté al tanto de cualquier falla o problema potencial en su futuro hogar. Si trabajas con un profesional de bienes raíces, es probable que te dirija a inspectores de tu zona. Puedes encontrar inspectores calificados en tu zona a través de ASHI.

Comprar una casa nueva puede ser un momento emocionante, pero también puede venir con muchos pasos que pueden moverse rápidamente. Si tiene preguntas durante una inspección de vivienda, asegúrese de preguntar al inspector y a su profesional de bienes raíces.