Una calculadora de alquiler vs. compra puede ayudarte a comprender mejor los beneficios de alquilar o comprar una casa, según tus circunstancias específicas.

Aunque alquilar por lo general parece menos costoso por adelantado, comprar una casa y realizar pagos mensuales aumenta tu capital propio, aumentando así tu patrimonio neto. Aprende cuál sería tu costo total o tus pagos mensuales en cualquier escenario, y obtén un cálculo de cuánto dinero ahorrarás al elegir uno sobre el otro.

Para usar la calculadora de alquiler frente a compra, necesitarás ingresar varios números en las cuatro pestañas para generar una proyección precisa en el lado derecho de la calculadora.

La información que necesitarás incluye tu monto de renta mensual, pago hipotecario mensual esperado, tasa de interés y otros gastos relacionados con ser propietario de casa o alquilar. Una vez que ingreses todos los datos, la calculadora debería proporcionarte un costo total estimado de ambas opciones: alquilar y comprar.

Ten en cuenta que la calculadora solo debe usarse como guía y estimación, y siempre debes hablar con un profesional antes de tomar una decisión financiera tan importante como alquilar o comprar una casa.

Familiarizarte con estos factores puede ayudarte a evaluar tus opciones más claramente, permitiéndote tomar una decisión más informada y financieramente sólida:

Alquilar

Renta mensual
La renta mensual se refiere a los pagos de alquiler que harás cada mes de acuerdo con tu contrato de arrendamiento, explica Law Insider.

Seguro mensual para inquilinos
Este es el monto que pagas por el seguro para inquilinos cada mes. El seguro para inquilinos, también llamado seguro para arrendatarios, es una póliza completa que ayuda a cubrir eventos inesperados, como robo, allanamiento de morada o lesión de un visitante.

Aumento/disminución de la renta anual
No existe un límite federal sobre cuánto pueden aumentar la renta los arrendadores, aunque algunos estados, como Nueva York, sí lo tienen. En la primera mitad de 2022, el cambio porcentual promedio en la renta fue del 12.2 por ciento para los nuevos inquilinos y del 3.5 por ciento para los inquilinos existentes, según la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. (BLS).

Compra de vivienda

Precio de compra
El precio de compra es el monto pagado por una propiedad, cubriendo el costo de las tarifas de adquisición y cualquier gravamen y hipoteca pendiente sobre la propiedad, explica Law Insider.

Pago inicial
Al comprar una casa, el pago inicial es un gasto inicial que puedes necesitar cubrir. Típicamente, asciende al 5%, 10% o 20% del precio total de la casa, según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB).

Impuesto a la propiedad
Los impuestos a la propiedad son una fuente importante de ingresos para los gobiernos estatales y locales en los EE. UU. Se imponen principalmente sobre bienes inmuebles como terrenos y edificios. Estos impuestos juegan un papel vital en el financiamiento de servicios esenciales como escuelas, carreteras, policía y más, según Tax Foundation.

Seguro de propietario
El seguro de propietario cubre pérdidas y daños causados por eventos imprevistos como incendios o robos. Si tienes hipoteca, tu prestamista puede requerir una prueba de seguro para garantizar la seguridad de tu propiedad, según el CFPB.

Mantenimiento
El mantenimiento de una casa puede incluir cosas como reparaciones de electrodomésticos y sistemas HVAC, jardinería y mucho más. A nivel nacional, el costo promedio anual de mantenimiento de viviendas unifamiliares durante el primer trimestre de 2023 fue de $6,409, según un estudio realizado por The New York Times. Este costo puede variar considerablemente según tu ubicación específica, la edad y el tamaño de tu casa, y otros factores. Tal vez quieras hablar con un contratista general para obtener una estimación amplia de cuánto podría costar el mantenimiento anual para tu casa específica.

Información sobre préstamos

Plazo
El plazo del préstamo es el período de reembolso del préstamo. El plazo afecta tus pagos mensuales, incluyendo el capital y los intereses, tu tasa de interés, y cuántos intereses pagarás durante la vida del préstamo, según la CFPB.

Tasa de interés
El interés es el costo adicional en el que incurre por pedir dinero prestado. Los prestamistas obtienen ganancias del interés pagado además del préstamo original. Esto significa que las tasas de interés tienen un impacto directo en el monto total que pagas por tu casa. La tasa de interés específica que aplica depende del tipo de préstamo que busques, según Credit.org.

Tarifa de apertura
Una tarifa de apertura, cobrada por el prestamista, es un porcentaje del monto de su préstamo que cubre el procesamiento del mismo, de acuerdo con el Legal Information Institute (LII).

Puntos de descuento
Los puntos de descuento, también conocidos como puntos, pueden disminuir tu tasa de interés cuando acuerdas pagar una tarifa inicial, explica la CFPB.

Otros servicios de liquidación
Esta categoría se compone de tarifas de compra de vivienda que no están incluidas en la compensación del prestamista o corredor, incluyendo, entre otros, búsquedas y exámenes de título, servicios legales y más, de acuerdo con el LLI.

Otros números a considerar

Tasa de valoración
La tasa porcentual anual en que un activo aumenta su valor.

Años esperados en el hogar
Cuánto tiempo esperas poseer la casa antes de venderla.

Costos de venta
Costos asociados con la venta de tu casa. Esto puede incluir comisiones de agentes, honorarios legales y cualquier otra tarifa que puedas incurrir al vender una casa, según Realtylink.org.

Tu tasa fiscal estatal y federal
El porcentaje de tu ingreso gravable adeudado a los gobiernos estatales y federales, según el Instituto Politécnico Rensselaer.

Tu tasa de ahorro
La tasa de interés anual que ganas sobre tus ahorros.