Calculadora de pago de hipoteca
Usa la calculadora de Allstate para tener una idea de cuánto tendrías que aumentar tus pagos para acortar el plazo de tu préstamo.
¿Debes pagar tu hipoteca anticipadamente?
Si debes pagar tu hipoteca anticipadamente, depende de tu situación financiera y cuáles son tus objetivos, según U.S. News. Puede haber buenas razones – y no tan buenas razones – para acortar el plazo de tu préstamo que vale la pena considerar.
Ventajas: Una vez que ya no tengas que hacer grandes pagos mensuales, podrías destinar más dinero a otras inversiones a largo plazo, como la jubilación, ahorros universitarios o viajes. Además, podrías ahorrar miles en tu tasa de interés durante la vida del préstamo.
Desventajas: A corto plazo, tendrás que gastar más en tu hipoteca. Los ahorros en tus intereses podrían no equipararse a otras inversiones, tampoco. Además, algunos prestamistas te penalizan por pagar tu hipoteca anticipadamente.
Maneras de pagar tu hipoteca anticipadamente
Si tienes una hipoteca de 30 años, es posible que tengas curiosidad si hay formas de reducir ese tiempo, y cuánto, sin aumentar demasiado los pagos. Afortunadamente, hay opciones que puedes sopesar cuidadosamente, dependiendo de tu situación.
Haz pagos adicionales al inicio del plazo del préstamo
Aumentar tus pagos cada mes podría ser la solución. Por ejemplo, podrías simplemente redondear tus pagos mensuales para que sean parejos, dice U.S. News. Solo asegúrate de hablar con tu prestamista para ver cómo manejan los pagos adicionales.
Organizar pagos quincenales
Reducir a la mitad tu pago mensual y realizar pagos quincenales en su lugar podría equivaler a 13 meses de hipoteca en doce, según Bankrate. Además, podría hacerte ahorrar intereses. Asegúrate de que tu prestamista esté de acuerdo con ellos.
Haz pagos extra hacia el principal
Una gran parte de tus pagos hipotecarios mensuales se destina al capital y los intereses. Una forma de pagar tu préstamo más rápido es haciendo pagos adicionales solo al capital, dice Forbes. Avísale a tu prestamista si decides tomar este camino, para que los pagos adicionales no se destinen a los intereses. Hacer esto puede ahorrarte decenas de miles de dólares, según Bankrate.
Realiza pagos de préstamo de suma única
Se llama “reformulación de hipoteca”, según Bankrate. La idea es que un prestatario haga un gran pago – suma global – sobre el saldo principal. Luego tendrás un nuevo saldo y tu préstamo se actualizará en consecuencia. En resumen, esto ayudará a reducir los pagos mensuales y el interés que pagues durante todo el préstamo. Normalmente, se requiere un mínimo de $5,000 para reformular, dice Forbes. La tarifa suele ser de solo unos pocos cientos de dólares. Ten en cuenta, sin embargo, que los préstamos FHA y VA no se pueden reformular.
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cotizarDatos de entrada de la calculadora de pago hipotecario total
Para usar la calculadora, primero ingresarás información sobre tu préstamo actual. La calculadora luego analizará los números y te dará una idea de cómo los pagos mensuales adicionales podrían ayudar a acortar el plazo de tu préstamo. La información que ingreses se desglosa así:
- Saldo actual del préstamo – el monto de dinero que todavía debes de tu préstamo
- Plazo restante – cuántos meses tardará en pagar tu préstamo, dados tus pagos mensuales actuales
- Tasa de interés – el porcentaje del capital
- Fecha de inicio del pago adicional – la fecha en que comenzarás a pagar extra en tus pagos mensuales
- Fecha de pago objetivo – la fecha en la que esperas haber pagado finalmente el préstamo
La calculadora te permite jugar con las fechas para que tengas una idea de cuánto tiempo te llevaría saldar el préstamo sin que eso te lleve a la quiebra.
¿Y el refinanciamiento?
Refinanciar es cuando reemplazas tu hipoteca actual con una nueva. Podría significar términos de préstamo mejores y más cortos, o ayudarte a liberar capital de tu casa. La razón más común por la que los propietarios de casa refinancian es para obtener una tasa de interés más baja, según Forbes.
Pero, dependiendo de tu situación, refinanciar tu hipoteca podría no ser la mejor manera de pagar tu casa más rápido, advierte Bankrate. Si refinancias con un plazo más corto, tus pagos mensuales podrían aumentar, ya que no están extendidos por un plazo más largo. Además, el dinero que podría haber sido utilizado para pagar otras deudas ahora estaría atado a la casa.
En cambio, aumentar tus pagos mensuales por tu cuenta podría ser una mejor manera de pagar el préstamo más rápido. Eso es porque todavía tienes la opción de reanudar los mismos pagos mensuales más pequeños si te encuentras en dificultades financieras.
Además, siempre puedes buscar una mejor tarifa de seguro de casa. Así podrás liberar un poco más de dinero para destinarlo a pagos extra al principal, como se mencionó anteriormente.