Calculadora de pago de hipotecas

Actualizado: January 1

Use la calculadora de Allstate para tener una idea de cuánto tendría que aumentar sus pagos para acortar el plazo de su préstamo.

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Una gran tarifa queda a solo unos clics.

¿Deberías pagar tu hipoteca antes de tiempo?

El hecho de que deba pagar su hipoteca antes de tiempo depende de su panorama financiero y cuáles son sus metas, dice U.S. News. Puede haber buenas razones —y no tan buenas razones— para acortar el plazo de su préstamo que valga la pena considerar.

Pros: Una vez que ya no tenga que realizar pagos mensuales considerables, podría destinar más dinero a otras inversiones a largo plazo, como jubilación, ahorros universitarios o viajes. Además, podrías ahorrar miles en tu tasa de interés a lo largo de la vida del préstamo.

Contras: A corto plazo, tendrás que gastar más en tu hipoteca. Es posible que el ahorro en sus intereses tampoco se apile contra otras inversiones. Además, algunos prestamistas te penalizan por pagar tu hipoteca con anticipación.

Formas de pagar tu hipoteca con anticipación

Si tiene una hipoteca a 30 años, puede que tenga curiosidad si hay formas de recortar ese tiempo, y por cuánto, sin aumentar demasiado los pagos. Por suerte, hay opciones que puedes pesar cuidadosamente, dependiendo de tu situación.

Realizar pagos adicionales al principio del plazo del préstamo

Aumentar tus pagos cada mes podría ser el camino a seguir. Por ejemplo, podría simplemente redondear sus pagos mensuales para hacerlos igualados, dice U.S. News. Solo asegúrate de hablar con tu prestamista para ver cómo tratan los pagos adicionales.

Organizar pagos quincenales

Recortar tu pago mensual a la mitad y hacer pagos quincenales en su lugar podría ascender a 13 meses de hipoteca en doce, según Bankrate. Además, podría ahorrarle intereses. Asegúrate de que tu prestamista esté bien con ellos.

Hacer pagos adicionales hacia el principal

Gran parte de los pagos mensuales de tu hipoteca se destina al capital y a los intereses. Una forma de pagar su préstamo más rápido es haciendo pagos adicionales solo al principal, dice Forbes. Házle saber a su prestamista si decide ir por esta ruta, para que los pagos adicionales no vayan hacia los intereses. Hacer esto puede ahorrarle decenas de miles de dólares, según Bankrate.

Hacer pagos de préstamo de suma global

Se llama “reconversión hipotecaria”, según Bankrate. La idea es que un prestatario hace un gran pago —suma global— sobre el saldo principal. Entonces tendrás un nuevo saldo, y tu préstamo se actualizará en consecuencia. En definitiva, esto ayudará a reducir los pagos mensuales y los intereses que pagas por todo el préstamo. Por lo general, se requiere un mínimo de $5,000 para rehacer, dice Forbes. La cuota suele ser de sólo unos cientos de dólares. Tenga en cuenta, sin embargo, que los préstamos de la FHA y VA no pueden ser rehechos.

Insumos de calculadora de pago hipotecario

Para usar la calculadora, primero ingresarás información sobre tu préstamo actual. Luego, la calculadora calculará los números y le dará una idea de cómo los pagos mensuales adicionales podrían ayudar a acortar el plazo de su préstamo. La información que ingresas se desglosa así:

  • Saldo actual del préstamo : la cantidad de dinero que aún debe en su préstamo
  • Plazo restante : cuántos meses tardará en pagar tu préstamo, dadas tus cuotas mensuales actuales
  • Tasa de interés — el porcentaje del principal
  • Fecha de inicio de pago adicional : la fecha en la que comenzará a pagar extra en sus pagos mensuales
  • Fecha de pago objetivo : la fecha en la que espera que finalmente haya pagado el préstamo

La calculadora te permite jugar con las fechas, para que te hagas una idea de qué tan pronto podrás pagar el préstamo sin romper el banco.

¿Qué pasa con la refinanciación?

La refinanciación es cuando reemplaza su hipoteca actual por una nueva. Podría significar mejores, plazos de préstamo más cortos o ayudarte a sacar plusvalía de tu casa. La razón más común por la que los propietarios de viviendas refinancian es para obtener una tasa de interés más baja, según Forbes.

Pero, dependiendo de tu situación, refinanciar tu hipoteca puede no ser la mejor manera de pagar tu casa más rápido, advierte Bankrate. Si refinancias con un plazo más corto, tus pagos mensuales pueden subir ya que no se estiran en un plazo más largo. Además, el dinero que podría haberse destinado a pagar otras deudas ahora estaría amarrado en la casa.

En cambio, aumentar tus pagos mensuales por tu cuenta podría ser una mejor manera de pagar el préstamo más rápido. Eso es porque aún tienes la opción de retomar los mismos pagos mensuales más pequeños si te vuelves tenso financieramente.

Además, siempre podría darse una vuelta para obtener una mejor tarifa de seguro de hogar. De esa manera, se puede liberar un poco más de dinero para destinar a pagos adicionales sobre el principal, como se mencionó anteriormente.