Calculadora de hipotecas de solo interés

Por Allstate

Actualizado: January 1

Cuando se trata de planear la estrategia de tu hipoteca, tener los datos factuales y herramientas confiables a tu disposición es esencial. Esta calculadora de hipoteca de solo interés es una de estas herramientas, ayudándote a estimar tus pagos mensuales, comparar diferentes opciones de préstamo y tomar decisiones financieras mas informadas.

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¿Qué es una hipoteca de solo intereses?

Una hipoteca de solo interés es un tipo de préstamo para casa donde solo necesitas pagar el interés sobre el préstamo por un plazo especifico, según Consumer Financial Protection Bureau. Durante este periodo de inicio, tus pagos mensuales son más bajos a comparación de una hipoteca tradicional porque no estas pagando el capital. Después de este periodo de solo interés, empezaras a hacer pagos de capital y de interés, normalmente resultando en pagos mensuales más altos.

Cómo utilizar una calculadora de hipoteca de solo interés

Utilizar la calculadora de hipoteca de solo interés es un proceso sencillo. Inicia ingresando datos sobre la casa que deseas comprar, luego los detalles de tu hipoteca de solo interés, y finalmente los detalles de un plan comparable tradicional. La calculadora entonces te mostrara la diferencia total de costos entre una hipoteca tradicional y la de solo interés.

El tablero “mostrar detalles” (Show details) te mostrará un desglose del costo de tu préstamo de solo interés, del préstamo tradicional y termino restante del préstamo de solo interés. Al fondo de la sección con tu desglose, verás tres títulos: Diferencia de costo (Cost difference), pagos mensuales (Monthly payments) y amortización (Amortization). Seleccionar estas pestañas te dará más información sobre tu estimado.

Entendiendo los resultados

Una vez que hayas ingresado los datos necesarios en la calculadora de hipoteca de solo interés, te proveerá con aportaciones valiosas sobre tu situación financiera, pero es importante entender los términos utilizados en estas pestañas de resultados. A continuación explicaremos lo que cada uno significa por sección.

Diferencia de costo

La pantalla de la diferencia de costo te explicará la diferencia en el costo entre una hipoteca de solo interés y una tradicional, según los datos que hayas ingresado. La barra azul oscuro representa la diferencia. Al seleccionar el símbolo de la tabla sobre la sección, podrás ver esta información en formato de tabla bajo el gráfico de barra.

Pagos mensuales

El gráfico de barra en esta sección muestra tres valores:

  • Los pagos mensuales del préstamo para el plazo de solo interés
  • Los pagos mensuales después que termine el plazo de solo interés
  • Los pagos mensuales de una hipoteca tradicional

Cada barra tiene tres secciones marcadas en azul marino, azul oscuro y azul claro. El azul marino representa los pagos mensuales de capital e interés. El azul oscuro representa tu seguro privado de hipoteca. Y, el azul claro representa cualquier impuesto y/o pagos de seguro.

Amortización

Esta pantalla te ofrece una estimación de pagos programados con base en los datos que ingresaste para una hipoteca de solo interés y la programación de pagos para una hipoteca tradicional. Este gráfico muestra lo que pagas mensualmente, lo que queda incluido en ese pago mensual y como afecta tu interés y balance total. Puedes utilizar todo esto para obtener un mejor conocimiento de tus pagos de hipoteca y lo que significará para tu situación financiera mes por mes.

Beneficios de una calculadora de hipoteca de solo interés

Utilizar una calculadora de hipoteca de solo interés ofrece varios beneficios que pueden ayudarte a tomar decisiones más informadas:

  1. La calculadora provee estimaciones de tus pagos mensuales, ayudándote a presupuestar efectivamente y planear para los gastos futuros
  2. Al entender las implicaciones financieras de una hipoteca de solo interés, puedes evaluar tu habilidad de abordar la hipoteca durante el periodo de solo interés y después
  3. Puedes utilizar las tablas de amortización para entender lo que el préstamo significa para tu situación financiera mensual
  4. La calculadora te permite comparar directamente diferentes opciones de préstamo y ver como impactarán tus finanzas. Este conocimiento te empodera a escoger la hipoteca adaptada a tus metas y situación financiera.

¿Quién beneficia de las hipotecas de solo interés?

Las hipotecas de solo interés no son adecuadas para todos, pero pueden ser ventajosas en algunas situaciones:

Ganadores de salarios altos con flujo irregular de fondos

Para aquellos individuos con un flujo de ingresos irregular, una hipoteca de solo interés ofrece flexibilidad durante el periodo de solo interés, permitiéndolos manejar sus finanzas más efectivamente, según Mortgage Professional America Magazine.

Compradores primerizos de casas con crecimiento de ingresos

Los compradores primerizos de casas que anticipan un aumento de ingresos con el pasar de tiempo podrían encontrar que una hipoteca de solo interés les es beneficiosa. Les permite hacer pagos iniciales mas bajos y ajustarse a los pagos más altos más tarde.

Prestatarios con planes de corto plazo

Si planeas ser dueño de una propiedad por un corto plazo, una hipoteca de solo interés podría serte beneficiosa, ya que ofrece pagos mensuales bajos durante el periodo en que planeas ser el dueño de la propiedad.

¿Una hipoteca de solo interés es adecuada para ti?

Después de explorar las características y beneficios de una hipoteca de solo interés, es importante evaluar si se adapta a tu situación y metas financieras únicas. Considera factores cómo la estabilidad de tus ingresos, los planes a largo plazo y tolerancia al riesgo antes de tomar una decisión. Consultar con un profesional de hipotecas puede proveerte orientación adicional para determinar la opción de hipoteca adecuada a ti.

Al utilizar esta calculadora de hipoteca de solo interés y entender los pormenores de estos préstamos, lograrás navegar las hipotecas con confianza y tomar decisiones financieras adaptadas a tus metas.