Cómo detectar daños en la cimentación
Actualizado: January 0001
No es ningún secreto que el clima puede afectar tus jardines, céspedes y otros paisajes. Pero ¿sabes que también puede afectar la fundación de tu hogar? Cuando el suelo se seca en verano y se vuelve anegado en la primavera y el invierno, puede hacer que el suelo alrededor de una base se deslice y puede crear grietas y otros problemas para su hogar.
Esto es lo que puede hacer para ayudar a detectar los primeros signos de daño y programar las reparaciones adecuadas:
Cómo juzgar las grietas
Muchos propietarios solo piensan en su fundación cuando detectan los signos delatadores de un problema: grietas en la propia fundación. Pero si bien algunas grietas son normales, otras pueden indicar un problema real, según la Sociedad Americana de Inspectores de Hogar (ASHI).
Aquí hay algunos tipos de grietas problemáticas que ASHI dice que debes estar atento:
- Grietas que aparecen de repente.
- Grietas" escalonadas" u horizontales en forma.
- Grietas que son más anchas que un cuarto de pulgada.
- Grietas que no desaparecen (las grietas menores a menudo se cierran a medida que cambian las estaciones).
Otros signos de un problema
Incluso si tu fundación no tiene grietas visibles, es posible que estés experimentando otros problemas en tu hogar que podrían ser señales de problemas, dice la Asociación Nacional de Reparación de la Fundación (NFRA).
La gente frecuentemente pasa por alto algunas molestias en el hogar, dice la NFRA, porque no hacen la conexión entre tales problemas y un posible tema con su fundación. Estos temas pueden incluir:
- Puertas y ventanas que se pegan o no se cierran correctamente.
- Calafateo alrededor de puertas y ventanas estiradas o agrietadas.
- Pisos debajo de zócalos y gabinetes que muestran huecos.
- Pisos que comienzan a abultarse o a desnivel, y pisos o baldosas que se agrietan.
Por supuesto, estos problemas podrían atribuirse a otras causas, incluyendo una instalación incorrecta u otras causas relacionadas con la construcción. Pero podría ser prudente tener un especialista en reparación de cimientos que salga y le permita saber si hay un problema estructural subyacente.
Al buscar una empresa de reparación de cimientos, Angie's List dice que debe buscar una empresa que haya recibido certificación de múltiples fuentes y que un ingeniero con licencia revise su inspección
Consejos para el mantenimiento de la fundación
Entonces, ¿y si estás a la clara, y tu fundación pasa la inspección? ¿Deberías dejar de pensarlo? Bueno, en realidad no. De acuerdo con la NFRA, la causa más común de problemas de cimentación es el mal mantenimiento.
Aquí hay algunas tareas en curso que pueden ayudar en gran parte a mantener su base en forma de buque, según NFRA:
- Clasificación del suelo. Asegurarse de que el suelo alrededor de su base se desmonte lejos del hogar (evitando que el agua se acueste y drene en el suelo subyacente).
- Desviar el agua. Garantizar que las canaletas se incauten adecuadamente y que las canaletas y bajantes se limpien regularmente de escombros. Recorrido el agua al menos a cinco pies de la base y agregue extensiones de bajante si es necesario.
- Paisajismo sabiamente. Al plantar árboles y arbustos cerca de una base, asegúrese de elegir variedades que no sean cerdos de agua (secando excesivamente el suelo). Coloque los árboles grandes lejos de la cimentación para evitar problemas de raíces.
Dicho mantenimiento puede pagar grandes dividendos, porque una base defectuosa puede ser un problema costoso de resolver. La atención continua puede ayudar a minimizar los problemas y las reparaciones, y puede ayudar a extender la vida útil del lugar al que elija llamar hogar.