Derechos al alquilar departamentos: lo que necesitas saber
Actualizado: October 2023
Uno de los beneficios al alquilar un departamento es que generalmente no tienes que molestarte con las reparaciones y el mantenimiento. Si algo se rompe o sale mal, un simple correo electrónico o llamada a tu arrendador normalmente soluciona el problema.
Sin embargo, como inquilino, a veces puede parecer que el destino de tu departamento queda en las manos de tu arrendador. Se han escuchado historias sobre arrendadores que no cumplen con los códigos de salud y seguridad para el edificio, o que tardan meses en resolver pequeños problemas.
Tener un seguro para inquilinos puede ayudar a proteger tus pertenencias contra ciertas pérdidas posibles, como robo o incendio, pero también debes ser proactivo y conocer tus derechos cómo inquilino y expresar tus preocupaciones a tu arrendador cuando sea necesario. Si bien los derechos de los inquilinos varían por estado, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano comparte que algunos derechos son comunes para los inquilinos de departamentos que pueden ser abordados en las leyes de arrendador-inquilino en tu estado:
1. Las residencias deben ser habitables y cumplir con el código
Como inquilino, tienes el derecho de tener un departamento con agua, luz y calor adecuados, además de que sea estructuralmente seguro. Esto significa que, si encuentras moho, cucarachas o detectores de humo rotos, debes notificar a tu arrendador de inmediato. Si tu arrendador no toma las acciones necesarias, es posible que puedas romper tu contrato de arrendamiento sin ramificaciones legales o financieras.
2. Reparaciones deben completarse de manera oportuna
Antes de firmar tu contrato de arrendamiento, asegúrate de haber acordado al tiempo apropiado de respuesta para cualquier reparación o tarea de mantenimiento y que esté escrito. También debes verificar si un profesional efectuará las reparaciones y que ese costo se deduzca de tu renta.
3. Los propietarios no pueden desalojar sin previo aviso
Habrás visto películas en las que un inquilino desprevenido llega a casa y encuentra su sofá y otras pertenencias en la acera, pero la mayoría de los estados prohíben que los arrendadores te desalojen sin un aviso de desalojo ordenado por una corte.
4. Los depósitos de seguridad están regulados
Algunos estados no solo limitan la cantidad que tu arrendador puede cobrar hacia los depósitos de seguridad, sino que la mayoría también requieren que tu depósito de seguridad sea devuelto dentro de 14 a 30 días posteriores a la mudanza. Tu arrendador no puede deducir el desgaste normal desde tu depósito de seguridad, y, en algunos estados como Illinois, se requiere un informe desglosando las deducciones.
Ser proactivo y conocer tus derechos antes de firmar un contrato de arrendamiento puede ayudarte más tarde en caso que ocurra lo inesperado.