Derechos de los rentadores de departamentos: Lo que necesitas saber
Actualizado: January 1
Una de las beneficios de alquilar un departamento es que generalmente no tiene que lidiar con las molestias de las reparaciones y el mantenimiento regular. Si algo se rompe o sale mal, un simple correo electrónico o llamada a su arrendador generalmente soluciona el problema.
Sin embargo, como inquilino, a veces puede parecer que el destino de tu apartamento está en manos de tu arrendador. Todos han escuchado una historia sobre un arrendador que no logra mantener el edificio a la altura de los códigos de salud y seguridad o el que tarda meses en solucionar pequeños problemas.
Si bien tener un seguro para inquilinos puede ayudar a proteger sus pertenencias contra ciertas posibles causas de pérdida, como robo o incendio, también debe ser proactivo al conocer sus derechos como inquilino y expresar sus preocupaciones a su arrendador cuando sea necesario. Si bien los derechos de los inquilinos varían según el estado, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano brinda algunos derechos comunes a los arrendatarios de departamentos que pueden ser abordados en la ley de terrateniente e inquilino de su estado:
1. Las residencias deben ser habitables y estar a la altura del código
Como inquilino, tienes derecho a un departamento con agua, luz y calor adecuados, además de que sea estructuralmente seguro. Esto significa que si encuentra moho, cucarachas o detectores de humo rotos, debe comunicarse con su arrendador de inmediato. Si su arrendador no toma las acciones necesarias para su apartamento, es posible que pueda romper su contrato de arrendamiento sin ramificaciones legales o financieras.
2. Reparaciones hechas de manera oportuna
Antes de firmar su contrato de arrendamiento, asegúrese de haber discutido el tiempo de respuesta para cualquier reparación o tarea de mantenimiento y ponga el tiempo acordado por escrito. También debes verificar si puedes hacer que un profesional haga las reparaciones y deduzca ese costo de tu renta.
3. Los propietarios no pueden desalojar sin previo aviso
Si bien probablemente hayas visto películas en las que un inquilino desprevenido llega a casa para encontrar su sofá y otras pertenencias a lo largo de la acera, la mayoría de los estados prohíben que los propietarios te desalojen sin un aviso de desalojo ordenado por la corte.
4. Los depósitos de seguridad están regulados
Algunos estados no solo limitan la cantidad que su arrendador puede cobrar por los depósitos de seguridad, la mayoría también requieren que su depósito de seguridad sea devuelto dentro de los 14 a 30 días posteriores a la mudanza. Su arrendador no puede deducir de su depósito de seguridad por desgaste normal, y algunos estados, como Illinois, requieren un informe de deducciones desglosado.
Ser proactivo y conocer tus derechos antes de firmar un contrato de arrendamiento puede ayudarte en el camino en caso de que ocurra lo inesperado.