Preguntas clave que hacer durante el proceso de compra de vivienda
Actualizado: January 1
Comprar una casa puede ser abrumador, pero si la desglosa en pasos más pequeños, puede que el proceso sea mucho más fácil de manejar. Estas son algunas preguntas importantes para hacer para ayudar a que la compra de una vivienda sea un poco más manejable, en cada paso del camino:
¿Cuánta casa puedo pagar?
No puedes empezar a buscar una casa hasta que no sepas cuánta casa puedes pagar. Por lo general, algunos elementos lo determinan.
- Primero, ahí está tu presupuesto. Más allá de la hipoteca mensual, tendrás que contabilizar los impuestos a la propiedad y posibles seguros hipotecarios, y los costos relacionados como mantenimiento del hogar y seguro de propietariosde viviendas.
- A continuación, asegúrate de tener suficientes ahorros para cubrir los costos de cierre y un pago inicial. Los prestamistas suelen preferir un pago inicial del 20 por ciento, aunque algunos aceptarán menos (pero podría resultar en una cuota mensual, llamada seguro hipotecario privado, adotada al préstamo).
- Por último, querrás saber cuánto puedes pedir prestado. Un prestamista hipotecario revisará tus finanzas (tus ingresos, historial laboral y carga de deuda) para determinarlo. Los expertos dicen que obtener una preaprobación para un préstamo antes de comenzar su búsqueda lo ayudará a actuar rápidamente cuando encuentre la casa adecuada.
¿Dónde debo vivir?
Ahora que tienes un presupuesto, tendrás que establecerte en una ubicación. Enumere sus prioridades, o haga un divertido cuestionario, para ayudar a decidir: ¿Está buscando una vivienda unifamiliar o lo hará una casa unifamiliar? ¿Son importantes las escuelas, o el tiempo de viaje? ¿Qué pasa con los parques locales, restaurantes u otros servicios?
Una vez que haya reducido sus necesidades, investiga algunos vecindarios que se ajusten a la factura. Observe las estadísticas de delitos, las boletas de calificaciones escolares e incluso las actas de las reuniones de la junta local para determinar qué tan bien se dirige la comunidad.
¿Cómo hago una oferta por una casa?
A veces tendrás que mirar varias casas para encontrar la correcta, y otras veces vas a pasar en ella rápidamente. De cualquier manera, lo mejor es mantener la cabeza a la hora de negociar el precio.
Empieza por averiguar si el vendedor está motivado de alguna manera: ¿Han comprado otra casa? ¿Se están mudando fuera del estado? Si hay un elemento de urgencia, pueden estar más dispuestos a negociar, dice Zillow.
Investigar las ventas recientes en el área también puede ayudar, permitiéndole determinar si el precio de venta es justo o si puede presentar razonablemente una oferta más baja.
Sin embargo, si el vendedor tiene otras ofertas, es posible que tenga que decidir si ama la casa lo suficiente como para participar en una guerra de ofertas, potencialmente gastando más de lo que ha presupuestado.
¿Por qué necesito una inspección domiciliaria?
Una vez que haya encontrado el hogar adecuado, puede tener la tentación de apresurarse o incluso saltarse una inspección de su hogar. Pero los expertos dicen que eso no es prudente, porque un inspector de viviendas a menudo puede alertarte sobre problemas potencialmente costosos que de otro modo no conocerías en el hogar.
Sentarse en la inspección también es una oportunidad para aprender sobre los sistemas del hogar y lo que se llevará para administrarlos, repararlos o reemplazarlos, y para hacer todo tipo de preguntas en el camino.
El informe final puede actuar como una clase de manual de casa. Pero también puede servir como punto de negociación (pedirle al vendedor las reparaciones antes de que te mudes o una reducción de precio). También puede ayudarte a decidir si algún problema es demasiado grande para asumir, lo que lo convierte en una oportunidad final para alejarte de la venta, dice Zillow.
¿Cómo me preparo para un cierre?
Has recorrido un largo camino, pero el hogar no es oficialmente tuyo hasta el día de cierre. Comenzarás esta fase final haciendo un recorrido final de tu casa, asegurándote de que se hicieron las reparaciones que solicitaste y que la casa aún se encuentra en las condiciones que aceptaste comprar. El recorrido generalmente se lleva a cabo desde un día antes hasta solo unas horas antes del cierre.
En el propio cierre , tendrás que presentar pruebas de que has comprado un seguro de vivienda, estar listo para firmar todo tipo de documentos legales y presentar un cheque de caja para cubrir tu pago inicial y los costos de cierre (tu prestamista te avisará del total por adelantado), dice Zillow. También puede optar por cablear los fondos antes del cierre
Una vez que hayas firmado todos los documentos y liquidado las finanzas, serás oficialmente el dueño y recibirás las llaves de tu nuevo hogar.
Ahora todo lo que queda es la mudanza. Y si le has dado a la mudanza la misma consideración que le has dado al proceso de compra de una casa, entonces debes esperar que también se vaya sin contratiempo.