Calculadora de hipotecas de 15 vs. 30 años
Por Allstate
Actualizado: August 2025
Si has estado buscando comprar una casa, es posible que hayas escuchado el plazo de la hipoteca de 15 años o de 30 años. Pero tal vez te estés preguntando cuál es la diferencia entre estos plazos y cuál es adecuado para ti. En resumen, estos términos se refieren al número de años que tardarás en pagar tu hipoteca.
Esta calculadora de hipotecas te ayudará a entender el costo total y de los pagos mensuales para los préstamos hipotecarios de tasa fija de 15 y 30 años. Los términos del préstamo no tienen que ser de 15 o 30 años, pero son los dos términos hipotecarios de tasa fija más comunes, por lo que son estándares. Al ingresar el precio de compra de la vivienda, el pago inicial, plazo de tu hipoteca y otros gastos, esta herramienta puede ayudarte a entender las ventajas o desventajas de cada uno de los dos plazos hipotecarios y ayudarte a determinar el préstamo adecuado para ti.
Los términos de la calculadora de intereses hipotecarios que necesitas conocer
Estos son algunos de los términos utilizados en la calculadora de hipotecas de 15 vs. 30 años con los que quizás quieras familiarizarte más.
Precio de compra
El precio de compra se refiere al precio de la vivienda que buscas financiar.
Pago inicial
El anticipo es un porcentaje del precio de compra de la vivienda que buscas financiar. Los anticipos pueden variar desde un 1% hasta un 20% del precio total de compra. El pago inicial o anticipo influye en cuánto necesitarás pedir prestado, el interés que pagarás y si necesitarás un seguro hipotecario privado, según Bank of America.
Término
El plazo de tu hipoteca se refiere al tiempo que tardarás en pagar el monto de tu préstamo en su totalidad. Esta calculadora de hipotecas de 15 y 30 años te permitirá comparar ambos plazos para ver la diferencia en el interés total que pagarás con cada uno.
Tasa de interés
La tasa de interés es la cantidad de interés que se acumula, durante un periodo determinado, sobre el préstamo. Este periodo puede variar con base en cómo fue estructurado tu préstamo. Para comprender mejor cómo se calculan los intereses, puedes usar una calculadora de intereses hipotecarios.
Impuesto sobre la propiedad
Los impuestos de la propiedad son aquellos impuestos en ciertas jurisdicciones que se aplican a un inmueble, en función de su valor tasado.
Seguro para propietarios de casa
El seguro para propietarios de vivienda puede ayudarte a pagar las reparaciones de daños causados por ciertos riesgos o peligros. La cobertura puede cambiar según la ubicación, pero normalmente cosas como robo y algunos eventos climáticos quedan cubiertos en una póliza de seguro para propietarios de vivienda. Es requisito por los prestamistas al comprar tu vivienda, según el Instituto de Información de Seguros (Insurance Information Institute o III).
Cuota mensual de HOA
La casa que compres podría hacerte parte de una asociación de propietarios. Estas asociaciones pueden tener cuotas o tarifas mensuales que se sumarán a tus costos mensuales de vivienda, según Freddie Mac.
¿Qué es una hipoteca de 15 años?
Como su nombre lo indica, una hipoteca que está diseñada para ser repagada en 15 años. Debido al menor plazo de la hipoteca, pagarás menos intereses a lo largo de la vida del préstamo. Pero según Rocket Mortgage, dado que el préstamo se repaga en un periodo más corto, normalmente significa que los pagos mensuales serán más altos.
¿Qué es una hipoteca de 30 años?
Una hipoteca de 30 años es un préstamo hipotecario que se paga dentro de 30 años. Es el tipo de hipoteca más común, según Rocket Mortgage. Dado que estas hipotecas duran más que una hipoteca de 15 años, es probable que pagues más intereses a cambio de pagos mensuales más bajos.
¿Cómo se obtiene una hipoteca de 15 años o de 30 años?
Si estás en el mercado buscando comprar una vivienda, tal vez te estés preguntando cómo funciona el proceso de obtener una hipoteca. El proceso exacto puede variar dependiendo de tus circunstancias pero generalmente consistirá en cuatro pasos.
Investigar prestamistas
Investigar un prestamista para la hipoteca de tu casa es de vital importancia para asegurarte de que estás obteniendo el mejor trato posible. Bankrate recomienda que consideres diferentes opciones como bancos, cooperativas de crédito u otras organizaciones. Los principales factores que considerar son los términos del préstamo, los requisitos de pago inicial, el seguro hipotecario y cualquier costo o tarifa adicional.
Preparar tus finanzas
Después de haber encontrado un prestamista, necesitarás recopilar tu información financiera para obtener la aprobación previa para una hipoteca de 15 o 30 años. Tendrás que proporcionar cosas como:
- Tu puntaje e historial crediticio
- Comprobante de tus ingresos
- Tu historial laboral
- Tus activos
- Relación de deudas/ingresos
Solicitar una hipoteca de 15 años
Con tu información financiera en orden, ahora estarás listo para solicitar una aprobación previa a través de tu prestamista elegido. Una vez que hayas proporcionado los detalles de tus finanzas, el prestamista los evaluarán si están dispuestos a extenderte un préstamo y el monto del préstamo con el que se sentirían cómodos.
Cerrar el trato
Una vez que hagas una oferta hacia una vivienda, tendrás que finalizar los términos de tu hipoteca. Un suscritor analizará tus activos y finanzas y te pedirá que proporciones documentación de los datos financieros que proveíste al solicitar la aprobación previa.
Luego, tu prestamista verificará los detalles de tu propiedad, generalmente ordenando una inspección de tasación y realizando cualquier otra inspección requerida, explica Rocket Mortgage. Luego, recibirás los documentos de cierre que explican todas las estipulaciones de tu préstamo. Después de la aprobación, firmarás tu acuerdo convirtiéndote en propietario oficial.
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas
La diferencia principal es el plazo del contrato del préstamo. Uno está diseñado para durar 15 años y el otro 30 años.
Debido a esta diferencia, las hipotecas de 15 años suelen acumular menos intereses a lo largo del plazo del préstamo que las hipotecas a 30 años, lo que puede ahorrarte una cantidad sustancial de dinero. La pérdida-balance es que las hipotecas de 15 años generalmente vienen con pagos mensuales más altos.
La cantidad de dinero que puedes ahorrar en pagos de intereses eligiendo una hipoteca de 15 años se reduce a los detalles de tu préstamo específico. Puedes usar nuestra calculadora de hipotecas de 15 y 30 años para ayudarte a pronosticar un número más específico.
Las hipotecas a 15 años pueden ser una buena opción para las personas que pueden pagar una hipoteca mensual más alta a cambio de pagar menos intereses en total. Esto no es exclusivo a personas con altos ingresos y excelente crédito, pero estas características pueden ayudar a asegurar la aprobación del préstamo.
El proceso de calificación para adquirir una hipoteca de 15 o 30 años requiere recopilar tu documentación financiera para enviarla a tu posible prestamista. Estos documentos deben incluir: tu puntaje crediticio, comprobante de ingresos, relación de deudas/ingresos y tus activos corrientes.
Si tienes una hipoteca de cualquier plazo, puedes calificar para una deducción de intereses hipotecarios de vivienda, de acuerdo con el IRS. Esto permite a los propietarios de viviendas a deducir sus intereses hipotecarios de sus impuestos anuales.
Es posible solicitar una hipoteca para financiar una vivienda o propiedad secundaria, a parte de tu vivienda principal. Por lo general, los prestamistas buscarán un puntaje crediticio más alto para extender una segunda hipoteca. Tu segunda hipoteca también puede venir con una tasa de interés más alta que la primera hipoteca según Chase.